& Nr. 67 (4674)
от 29 мая
2014 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Май, 2014 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Жилые поселки строятся вяло

прошлом году латвийцы стали активнее приобретать земельные участки в Риге и окрестностях столицы, пригодные для частной застройки, свидетельствует статистика Земельной книги. Однако общая стоимость покупок осталась на уровне показателей 2012 года, указывают участники рынка. Многие девелоперы в таких условиях отказываются реализовывать проекты строительства жилых поселков.

 Сергей Владимиров

Статистика Земельной книги по земельным сделкам 2013 года является оптимистичной. Так, в столице было зафиксировано 138 случаев смены владельца участков, предназначенных для коммерческой застройки. Это почти на треть (31,4%) больше, чем годом ранее. По нашим подсчетам, в общей сложности в Риге было заключено договоров на 35,4 гектара коммерческих земель (прирост по данному показателю — 27,4%). А вот в денежном выражении их суммарная стоимость оказалась чуть меньше, чем в 2012 году — 16,7 против 17,4 млн. евро соответственно.

Картина с участками под возведение индивидуальных домов почти такая же. Подобных объектов (площадью от 400 кв.м) в столице Латвии в прошлом году было продано 21,2 га (+32,8%), а уплачено за них 5,2 млн. евро. Для сравнения: годом ранее аналогичные цифры — 16 га и 5,7 млн. евро.

И вывод из приведенных цифр приходится делать не такой оптимистичный, как хотелось бы. Показатели красноречиво говорят о том, что больше всего приобретаются самые дешевые участки, то есть в денежном выражении рынок не развивается. Ценовая ситуация остается неблагоприятной для развития жилых проектов. Девелоперов, которые нынче берутся за воплощение таких планов в жизнь, очень мало. Но статистика — это только одна из причин.

Застройщики отмечают, что цены на инфра— структурное строительство остались почти такими же, как и в докризисный период. Кроме того, краевые самоуправления начали выдвигать к девелоперам значительно более жесткие требования в отношении инженерных коммуникаций. Если раньше для того, чтобы подтвердить разделение, или, как это еще называют, парцелляцию, земельного надела на участки, достаточно было детального плана, то сейчас просят гарантии или соглашение на строительство дорог и подводку линий электропередачи. Все это значительно увеличивает вложения в проект еще на ранней стадии. То есть нынешние цены реальных продаж земельных участков не стимулируют застройщиков к развитию новых поселковых проектов.

Участники рынка указывают, что, исходя из сказанного выше, перспектив у новых поселковых проектов не много. Их появление возможно только в тех местах, где самоуправления будут идти навстречу девелоперам или где удалось заранее утвердить проект, еще до принятия жестких требований. Но большого роста объема предложений в 2014–2015 годах ждать не стоит.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv