& Nr. 233 (860)
от 2 декабря
1997 года
«Бизнес & Балтия»
В номере
 
Издания
 
Календарь
<< Декабрь, 1997 >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
 
GISMETEO.RU:погода в г. Рига





www.eursa.org

smi.ru

Российский Деловой Портал 'Альянс Медиа'



Заложники депутатского кредита

егодня в славную политическую карьеру депутата шестого Сейма Александра КИРШТЕЙНСА впишут новую страницу. Не сумев возвратить кредитору задолженность в размере 1,5 млн. USD, депутат взял в "заложники" 26 семей, оставив их без купленных квартир.

 Вера МАКРОМЕНКО

Вначале был дом. В 1986 году Литературный фонд тогда еще СССР пришел к идее строительства в центре Риги обители писателей и поэтов. Архитектором здания выступил небезызвестный уже тогда Александр Кирштейнс. Но по ряду причин строительство латвийского Парнаса заморозилось.

В 1991 году взоры на "недостройку" обратил Latvijas Rakstnieku savienibas literaturas fonds (Литфонд Союза писателей Латвии). Организация эта, возглавляемая Янисом Кюзулисом, являлась правопреемником Литфонда СССР и была замечательна хотя бы таким фактом: уставным капиталом Литфонда являлся гобелен и пишущая машинка б/у. Тем не менее как наследнику ему принадлежали права на ведение хозяйственной деятельности, в том числе и права на дом по Госпиталю, 8.

Поэты и писатели никогда людьми особо состоятельными не были, особенно во времена перемен. Поэтому в 1992 году порешили распродать квартиры на Госпиталю всем желающим. Договор сотрудничества Литфонд заключил с двумя подрядчиками — компаниями Eja и Zelta lats, которые взяли на себя ответственность за сдачу дома под ключ. Фирмы были тоже достаточно любопытные — как, к сожалению, слишком поздно выснилось, тогдашними владельцами Zelta lats были сам Янис Кюзулис и Александр Кирштейнс. Фирма Eja представляла не менее интересное образование — Кюзулису и Кирштейнсу принадлежало по 25% уставного капитала, 50% — второму архитектору здания г-ну Дзенису.

Желающие оквартириться понесли деньги. Жизнь на строительной площадке забила ключом. В общем и целом на первом этапе стройки было внесено 1,3 млн. Ls (в том числе жильцами — 955,529 тыс. Ls). Новостройку кредитовали и два банка: Рижский нефтехимбанк и Zemes banka. Радужная перспектива рисовалась в виде 48-квартирного здания. Стоимость одной квартиры составляла в среднем 50 тыс. USD (800 USD за кв.м).

Крах иллюзий

Оставалось всего 18 непроданных квартир, когда в одночасье рухнул Banka Baltija. Наступил конец света — у зажиточных граждан пропали деньги на покупку квартир. Строительство замерло.

В 1996 году на горизонте снова появляется архитектор здания Александр Кирштейнс, в списках жильцов, кстати, не значившийся. Некий англичанин с небританским именем Эмилис Ингус Гайлис, владелец компании Leec Limited, оказался настолько любезен, что предоставил Кирштейнсу кредит на сумму 600 тыс. USD для окончания строительства здания на ул. Госпиталю, 8, под поручительство Литфонда и лично г-на Кюзулиса.

В интервью "Диене", отвечая на вопрос, почему кредит был выдан Кирштейнсу, а не владельцу дома — Литературному фонду, представитель британца Янис Ванагс ответил, что фонды исчезают, а Кирштейнс — нет. Хотя, как выяснила , в реальности Литфонд получил отказ в кредите и поэтому попросил помощи Кирштейнса, принявшего живое участие в судьбе своего детища.

Однако даже невзирая на безупречную репутацию лидера партии местных реформ, кредит Кирштейнсу "за красивые глазки" не дали бы. Поэтому г-н Кирштейнс сделал ход конем — с молчаливого согласия г-на Кюзулиса заложил дом. Это стало возможным благодаря тому, что здание оказалось зарегистрировано в Земельной книге на Литфонд Союза писателей, а не на имя будущих владельцев квартир, заплативших деньги с условием, что они покупают жилье в собственность. Формально можно считать, что они и сами виноваты: заплатив в среднем по 50 тыс. Ls (из 26 человек 11 собственников вообще cтопроцентно рассчитались за квартиры) и не проверив бумаги по оформлению собственности, они четыре года верили обещаниям Кюзулиса & Со.

Справедливости ради можно отметить, что несколько квартировладельцев все же смогли зарегистрировать свое жилье в Земельной книге. Поэтому Кирштейнсу удалось заложить не все здание, а только 879/1000 идеальной части (т.е. 87,9% его стоимости). Владельцам же квартир объявили, что заложены только нераспроданные площади. Людям свойственно доверять...

Полученные от кредитора средства, как утверждают бумаги, были потрачены следующим образом — 450 тыс. USD ушли на капитальное строительство, а 150 тыс. USD отданы наличными за оконные проемы, двери, гарнитуру и пр.

Тем временем 1 июля 1997 истек срок кредитного договора, но Кирштейнс уплатил Гайлису только 25 тыс. USD (14,5 тыс. Ls). Поступательных движений от г-на депутата в сторону возврата денег не последовало. Проценты капали, и теперь, на 1 декабря, сумма долга г-на Кирштейнса составляет 1,2 млн. USD. Сложившаяся ситуация озаботила зарубежного Гайлиса, и он подал на г-на Кирштейнса в суд, попутно сообщив г-ну депутату о необходимости покрыть судебные расходы и оплатить услуги двух адвокатов.

Эпилог

О должнике Кирштейнсе газета "Диена" в октябре опубликовала статью, ставшую для пайщиков шоковой. Оказалось, что дом практически полностью заложен. У Кирштейнса нет средств отдать долг. Посему согласно кредитному договору дом переходит в собственность г-на Гайлиса.

Очнувшиеся от шока жильцы в ближайшее время подадут заявление в прокуратуру с просьбой о снятии ипотеки со здания. Возможно и возбуждение уголовного дела против трех вышеупомянутых фирм. Их деяния подподают под статьи Уголовного кодекса в разделе "Преступления в предпринимательской деятельности". А именно статьи: "Заведомое искажение или сокрытие бухгалтерской деятельности", "Доведение предприятия до неплатежеспособности или банкротства", "Недобросовестное получение или использование кредита или других капиталов".

Виновники происшедшего (Кирштейнс и Кюзулис) пока хранят молчание. По мнению квартировладельцев, существует только два выхода из ситуации: продать заложенный дом либо найти инвестора, который согласится вложить в завершение строительства дома еще примерно 1,5 млн. USD (870 тыс. Ls). По их расчетам, если строительство будет завершено, стоимость одного кв.м может составить 1 000 USD (580 Ls). Рыночную стоимость здания, в которое было вложено 1,6 млн. Ls, оценить никто не берется, однако, по мнению экспертов , его цена — около 2 млн. USD.

Комментарий редактору | Распечатать | В "портфель" | Послать
Оцените статью

 
 
 
  
О нас | Редакция | Реклама главная | Карта сайта

Copyright © 2003, "Бизнес&Балтия", Developed by Front.lv
Копирование и распространение любых материалов, размещенных на сайте,
без письменного разрешения редакции запрещено.
При ретранслировании материалов обязательна гиперссылка на источник www.bb.lv