В Риге новый передел земли: охотники за идеальной долей напоролись на штраф

Кого и насколько

Центр защиты прав потребителей (ЦЗПП) сообщает, что наказал восемь предприятий, связанных с арендой земли, за реализацию недобросовестной коммерческой практики. Штраф для нарушителей составил 120 000 евро, — указывает представитель ЦЗПП.

За что такое наказание? ЦЗПП обнаружила, что собственники земли — АО Pils?tas zemes dienests и АО Zemju pārvalde — с кооперативными обществами Centrs V, Ķengarags V, Vaidavas V, Purvciems V, Pārdaugava V и Meiju ceļš с начала 2020 года предлагают собственникам квартир многоквартирных жилых домов заключить индивидуальные договоры аренды земли, которые содержат несколько существенных несправедливых (по мнению ЦЗПП) условий договора.

В итоге к двум АО ЦЗПП применил по 30 000 евро штрафа, а кооперативным обществам — каждому по 10 000 евро.

И условия "левые", и обманывают

ЦЗПП сделал вывод, что несправедливая коммерческая практика, осуществляемая юридическими лицами, выражается несколькими способами.Так, потребителям предлагаются и к ним применяются несправедливые условия договора.

В частности, например, предлагаемый индивидуальный договор аренды земли автоматически вступает в силу, как только собственник квартиры производит платеж арендной платы за землю.

По словам представителя ЦЗПП, в предложении собственников высказываются и ложные утверждения, например, что имеющиеся в распоряжении управляющего жилым домом накопления по арендной плате за землю скорее всего потеряны, так как управляющий хранил их в обанкротившемся PNB banka.

В свою очередь, когда собственникам квартир предлагается выкупить идеальные доли земли, умалчивается существенная информация о юридических последствиях, которые возникнут из–за раздробленной принудительной аренды земли в будущем.

ЦЗПП делает вывод, что само заключение индивидуальных договоров аренды земли не является правомочным, так как у всех собственников квартир одного дома должна быть единая арендная плата за землю, должен быть и ЕДИНЫЙ договор об аренде земли.

В процессе оценки ЦЗПП получил доказательства и заключил, что упомянутые юридические лица являются взаимосвязанными и реализованные ими методы и проявления нечестной коммерческой практики идентичны.

А как с "правом отказа"?

ЦЗПП также отмечает, что в договорах об уплате арендной платы за землю включено условие, что это дистанционный договор.

Но в рамках дел, как видит ЦЗПП, потребителям не предоставлена обязательная преддоговорная информация и бланк отказа. По закону право отказа потребитель вправе использовать и разорвать договор в течение года с момента заключения или в течение 14 дней с момента, когда соответствующая информация была предоставлена.

ЦЗПП также подчеркнул, что несправедливые условия договора, включенные в договоры об уплате арендной платы за землю, недействительны с момента заключения договора.

Учитывая, что указанные юридические лица не сотрудничают с Центром защиты прав потребителей и нарушения добровольно не устраняют, а наоборот, продолжают осуществлять нечестную коммерческую практику, ЦЗПП призывает потребителей быть осторожными, заключая индивидуальные договоры аренды земли, соглашаясь заключить соглашение об уплате арендной платы за землю, и тщательно оценивать предложения собственников земли, уделяя особое внимание нескольким вещам.

Шлитке: заявим в полицию

А что "земельные бароны"? Истинный выгодоприобретатель Pils?tas zemes dienests Нормунд Шлитке сообщил агентству LETA, что еще не информирован о таком решении ЦЗПП.

Шлитке также отметил, что после получения этого решения Pils?tas zemes dienests попросит государственную полицию начать уголовный процесс против руководителя ЦЗПП "в связи с действиями государственного должностного лица".

О покупке кота в мешке

Председатель правления общества "Народ против земельных баронов" Владимир Ткаченко ранее тоже высказался скептически от "индивидуальном выкупе".

Если владельцу отдельной квартиры предложили выкупить "идеальную часть", то сразу возникают вопросы: каков же ЦЕЛИКОМ участок под домом, который, видимо, когда–нибудь придется выкупать собственникам квартир, и сколько за него хотят ВСЕ собственники земли?

Согласитесь, уважаемые читатели, пока непонятно, какую же долю в нем занимает "идеальная часть", предложенная для покупки. И стоит ли покупать что–то по частям?

И еще: стоит ли покупать вообще? Может, дешевле по–прежнему платить аренду?

— Мое мнение, что спешить не стоит, — говорит Ткаченко. — Во–первых, сейчас рассматривается законопроект о замене принудительной аренды на сервитутные отношения со ставкой арендной платы в 4%.

Во–вторых, рассматривается законопроект о прекращении отношений принудительной аренды — выкупе по желанию собственников квартир без согласия собственников земли.

В–третьих, с кадастром сейчас все непонятно.

И самый главный вопрос — цены. Я сделал выборку за последние годы, и получается, что эти участки продаются по цене от 10% до 50% от кадастровой стоимости. В среднем 30–35% от кадастровой стоимости. Один участок продали за 8% от кадастровой стоимости, самая большая ставка — около 50% от кадастровой стоимости.

Решать, конечно, собственнику квартиры, но я бы сказал, что стоит подождать.

Сейчас никакого регулирования нет, платят за аренду земли под домом кто 4%, кто 5%, кто 6%, как договорились или как решил суд. Но представьте, что приняли закон, и арендная плата составляет 4%. Нужно посчитать.

Предположим, вы покупаете землю за 90% от кадастровой стоимости, и это обходится в 500 евро, а цена аренды выходит — 30–35 евро в год. Вот и посчитайте, за сколько лет эти 500 евро "отобьются".

Николай КУДРЯВЦЕВ.