В начале года у арендодателей было опасение, что из-за высоких коммунальных счетов арендаторы начнут съезжать в более компактное жилье. Приток беженцев может изменить ситуацию.
И местные арендаторы, и приезжие претендуют на жилье в сегменте эконом-класса, что может повлечь всплеск спроса и рост стоимости аренды.
Официально Латвия готова принять 10 000 украинских беженцев – по плану МВД изначально их размещают в том числе в гостиницах. Но на самом деле их может быть намного больше, потому что часть из них не успела зарегистрироваться или не будет это делать.
«Для нашего государства с негативным приростом населения это не должно стать проблемой. Только Рига может сразу принять до 10-20 тысяч человек, что существенно улучшить демографическую ситуацию. В отличие от Варшавы, где по разным оценкам более 200 тысяч беженцев, у нас нет проблем с расселением. Гостиничный фонд Риги составляет примерно 200-300 отелей, готовых принять до 20-30 тысяч людей. А еще есть санатории, хостели и гостевые дома.
Если посмотреть сайты объявлений, есть много предложений с ценой в пределах 30-40 евро за сутки. Эта цена, несмотря на большой поток беженцев, ниже той, что была до пандемии. Есть еще квартиры на аренду, многие беженцы также живут у родственников, друзей и знакомых. К тому же есть огромное количество квартир, которые недавно построили или отремонтировали», – комментирует ситуацию на рынке съемного жилья девелопер Алексей Кашкаров.
Будут переселенцы также из России и Беларуси, недовольные политическим режимом и агрессивными действиями своих стран.
Мировые экономисты прогнозируют, что санкции откинут экономику России и Беларуси на 25-30 лет назад. Это говорит о том, что большая часть населения начнет покидать большие города.
Санкции по среднему классу ударят сильнее – по тем, кто привык к зарубежным продуктам и комфортному уровню жизни. Эти люди будут искать лучшей жизни, а кто-то и убежище в Европе наравне с беженцами из Украины.
«Приезжие из России претендуют на предложения рынка арендного жилья, но не готовы что-либо здесь приобретать, потому что есть проблемы со снятием наличных денег в российских банках и с денежными переводами. Поэтому со стороны россиян будет спрос на рижские квартиры, предлагаемые на съем. Но пока россиян здесь не слишком много. Отсутствие свободного обращения валюты – это один из факторов, который мешает массовому оттоку людей из страны. Но, похоже, эта тенденция будет сильная и сохранится длительный период», – продолжает Алексей Кашкаров.
Все это приведет к тому, что квартиры станет труднее снять и вырастет цена.
«Еще месяц назад я бы сказал, что ситуация будет стабильной и рост цен не превысит темпы инфляции. Из-за высоких коммунальных счетов люди будут переезжать в квартиры поменьше. Эта тенденция сохраняется, но появляются и новые вызовы, связанные с притоком беженцев. Развитие ситуации мы увидим в самые ближайшие недели и месяцы», – говорит Кашкаров.
Покупательская способность украинцев из-за войны и в силу других обстоятельства ниже, чем у латвийцев. По словам Алексея Кашкарова, беженцы в Риге будут ориентированы в основном на рынок бюджетного жилья. Уже сейчас в отдельные дни среди тех, кто находится в поиске жилья, украинцы составляют 80%.
«Их не будут интересовать ни эксклюзивное жилье, ни дома с печным отоплением. Скорее всего – средний эконом-класс. В страну сейчас приезжают женщины с детьми, многие семьи кооперируются и хотят жить вместе. Беженцы чаще ищут квартиры со всем готовым. Они лучше снимут «серийку» с плохим ремонтом, но там будет все необходимое, вплоть до посуды, чем квартиру с хорошим ремонтом, но без мебели.
Вряд ли приезжие из Украины ориентированы на покупку недвижимости или долгосрочную аренду. Все же многие надеются через время вернуться домой. Другие захотят переехать в другую страну. Часть беженцев наверняка здесь останется и не вернется на родину», – комментирует Алексей Кашкаров.
Подписывайтесь на Телеграм-канал
BB.LV!
Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии
и мире!
Комментарии
(0)