Как и в других секторах, цены на рынке аренды также стремительно растут. Арендодателям это нравится, потому что спрос на съемные квартиры превышает предложение, сообщает Латвийское радио.
Сдача в аренду недвижимости является экономической деятельностью. Это означает, что с ренты, или, говоря официальным языком, с полученного дохода должны платить налоги. Однако в Латвии нет статистики и даже оценок того, насколько велика легальная доля рынка аренды.
Представитель Службы государственных доходов (СГД) Кристине Аугсткалне-Яунберзиня пояснила, что свою экономическую деятельность зарегистрировали более 4650 человек, то есть на легальном рынке аренды работают менее 5000 жителей.
«Однако 44 995 человек сдают свою недвижимость в аренду, уведомив СГД о незарегистрированной экономической деятельности. Это лица, которые уведомили СГД о заключении договора аренды или аренды и доходы которых облагаются подоходным налогом с населения по ставке 10%. В свою очереди, количество юридических лиц, в том числе индивидуальных коммерсантов, деятельность которых связана с арендой недвижимого имущества, составляет 7 678», — пояснила Аугсткалне-Яунберзиня.
По сути, эти официальные данные не позволяют делать какие-либо выводы, поскольку наряду с арендаторами жилой площади в их число входят также арендодатели земли и арендаторы нежилых помещений, таких как склады или магазины. Также нет оценок, сколько в Латвии сдаваемых в аренду квартир и домов.
Айгар Шмитс, глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью, сказал, что на данный момент нет оценок того, насколько велика доля юридического рынка. «Потому что есть договоры аренды, которые зарегистрированы, но есть и определенно какой-то раздел, где ведется оплата наличными. Поэтому это не мониторинг», — добавил Шмидт.
Кроме того, Шмитс отметил, что рынок аренды квартир в настоящее время составляют отдельные собственники квартир.
Серьезных арендодателей не хватает, но спрос на квартиры растет, отчасти за счет притока украинцев. Это подтвердили и обратившиеся представители бизнеса. Член правления Ассоциации маклеров недвижимости Светлана Соколова не захотела говорить на запись, но в разговоре призналась, что посредники неохотно идут на сотрудничество с украинцами, потому что слишком много рисков в этот отрезок: как долго они будут арендаторами, будет ли вообще чем платить за жилье, что останется после освобождения помещения, так как ни беженец, ни государство не возьмут на себя ответственность за квартиру.
Между тем у Риты Беднарской, главы Союза рижских арендодателей, которая сдала несколько квартир украинским семьям, диаметрально противоположное мнение. Но речь тут идет о долгосрочной аренде.
«Если нам удастся отремонтировать остальные квартиры, которые в настоящее время находятся на рынке аренды... Отремонтированные, благоустроенные квартиры сдаются в аренду очень хорошо. Если раньше были такие квартиры, которые мы могли сдать - чистые, но без ремонта, то сейчас такие квартиры никому не нужны», — сказала Беднарская.
Кроме того, цены растут, а к осени приедут иностранные студенты, которые будут готовы платить требуемые арендодателями суммы за аренду жилья. Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью Шмитс оценил, что при заоблачных ценах на аренду ситуация становится неадекватной и особенно неблагоприятной для тех, кто менее платежеспособен.
«Ситуация на рынке аренды достаточно драматична — местами за квартиру площадью 40-45 квадратных метров, в том числе в старом сегменте, просят 10 и 11 евро за квадратный метр плюс коммунальные платежи, не зная, что будет с ценами на отопление в зимние месяцы. Просто нет предложений, нет ничего нового», — отметил Шмитс.
Подписывайтесь на Телеграм-канал
BB.LV!
Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии
и мире!
Комментарии
(0)