В недвижимость Китая вольют триллион юаней, чтобы погасить кризис (ВИДЕО)

Власти Китая намерены выделить помощь в размере 127 млрд долл 50 крупнейшим застройщикам страны, также будет развернута программа стимулирования строительства инфраструктуры и реновации жилья с объемом в 1 триллион юаней — пишет франузсская Le Monde со ссылкой на источники

Эти меры позволят частично рефинансировать застройщиков и поддержать спрос, отметил источник в Dragonomics. Однако, по мнению аналитика компании, полное восстановление рынка может занять длительное время в связи со снижением продаж недвижимости на 30%.

Рынок недвижимости составлял около 25% в ВВП Китая, однако с 2021 года, после дефолта гиганта Evergrande, переживает сложные времена.

Кризис в китайском секторе недвижимости продолжается уже несколько лет. С середины 2021 года о дефолте объявили компании, на долю которых приходится около 40% продаж жилья в стране. На текущий момент 34 из 50 крупнейших застройщиков Китая уже объявили о просрочке по выплате облигаций, следует из данных Bloomberg. В связи с этим одно из крупнейших рейтинговых агентств Moody's понизило прогноз для всего сектора недвижимости Китая со стабильного до негативного.

Долгое время продажи недвижимости в Китае были незначительны на фоне жестких ограничений со стороны властей. Однако в конце 1990-х правительство пошло на значительный уступки и поспособствовало созданию общенационального рынка жилой и коммерческой недвижимости. Тогда только треть китайского населения жила в городах, так как такого объема жилой площади, в котором могла бы поселиться значительная часть жителей страны, просто не было.

Это открывало перед застройщиками отличные коммерческие возможности, чем многие из них и воспользовались. Формирующийся средний класс воспринимал инвестиции в недвижимость как один из самых безопасных вариантов вложения денег, так что рынок рос очень быстро: за 15 лет цены на жилую недвижимость выросли в шесть раз. Стимулировали бум застройки и местные власти — как монетарными, так и бюджетными методами. Сектор был одним из драйверов роста китайского ВВП, который в нулевые годы неоднократно превышал 10% в год.

В пиковой точке развития на недвижимость прямо или косвенно приходилось около четверти внутреннего производства и почти 80% активов домохозяйств. Стоимость китайского сектора недвижимости перед началом пандемии, в 2019 году, составила около 52 триллиона долларов — это примерно в два раза больше рынка недвижимости США на тот момент.