Рига становится дешевле: почему не продаются квартиры в микрорайонах столицы

Две причины

В апреле средняя цена на серийные квартиры осталась на уровне 850 евро за квадратный метр. Цены были в среднем на 48% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена неремонтированной серийной квартиры достигла своего исторического максимума — 1620 евро за квадратный метр.

В свою очередь, по сравнению с началом 2023 года цены были ниже на 7%. Цены на советские квартиры падали весь прошлый год, однако в феврале 2024 года снижение цен остановилось. В феврале и марте были зафиксированы незначительные положительные колебания цен, однако в целом в этом году цены оцениваются как стабильные.

Снижение стоимости квадратных метров вызвано падением спроса на квартиры.

Это вызвано, во–первых, снижением населения Риги — сейчас в столице проживает всего около 600 тысяч человек (меньше, чем в Вильнюсе). Для сравнения: к моменту развала СССР население Риги приближалось к миллионной отметке.

Во–вторых, на спрос повлиял взрыв инфляции в стране — в прошлом году несколько месяцев подряд годовой рост цен превышал 20 процентов. Когда людям не хватает денег на повседневные нужды, они квартиры не покупают.

Спрос на Вецмилгравис

В крупных микрорайонах Риги с начала 2024 года цены на квартиры как снижались, так и увеличивались. Однако изменения цен в первые месяцы года были незначительными и не превышали 1%. Наибольшее снижение цен с начала года в микрорайонах Риги было зафиксировано в Вецмилгрависе — на 1%.

В то же время в Иманте в этом году зафиксирован наибольший рост цен — на 0,7%. В Зиепниеккалнсе, Болдерае, Ильгюциемсе и Плявниках с начала года изменений цен не наблюдалось.

В апреле средняя цена за квадратный метр серийных квартир увеличилась на 0,2% для трехкомнатных квартир и на 0,1% для четырехкомнатных квартир. В то же время средняя цена за квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных квартир в апреле немного снизилась.

Сколько стоит?

Самые высокие цены на серийные квартиры в апреле сохранились на Тейке, где средняя цена за квадратный метр составила 1066 евро. Самая низкая средняя цена за квадратный метр в апреле была в Болдерае — 645 евро, и она немного снизилась.

В апреле самые дорогие квартиры оставались в домах серий 119 и 104, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии варьировались от 51 000 евро до 55 000 евро в зависимости от местоположения.

В то же время самыми дешевыми были квартиры в домах литовского проекта, где диапазон цен на двухкомнатные квартиры составлял от 29 000 до 41 000 евро. А также в домах хрущевской эпохи, где цены на двухкомнатные квартиры находились в пределах от 27 000 до 43 000 евро в зависимости от микрорайона.

Болдерая не продается

По сравнению с апрелем 2023 года общее количество предложений по квартирам было выше — общее количество предложений в Риге было больше на 11%, а количество предложений в крупнейших микрорайонах было выше на 4%, чем год назад.

Количество предложений по квартирам в крупнейших микрорайонах Риги в апреле резко сократилось после значительного роста в первом квартале года, говорится в обзоре.

Анализируя количество предложений по квартирам в микрорайонах Риги, Arco Real Estate отмечает, что в апреле наибольшее количество предложений было в Пурвциемсе, а наименьшее — в Болдерае.

В прошлом месяце количество предложений по квартирам сократилось почти во всех крупнейших микрорайонах Риги. Наибольшее снижение количества предложений наблюдалось в Иманте — на 19%. В то же время в двух микрорайонах — Ильгюциемсе и Зиепниеккалнсе — количество предложений в апреле увеличилось.

В апреле при анализе количества предложений пропорционально размеру микрорайона, то есть по числу жителей, наибольшее количество предложений было зафиксировано в Агенскалнсе, тогда как в Иманте количество предложений пропорционально было наименьшим.