Если у вас долг за квартиру в Риге: что надо делать, чтобы не выселили

Пресс-секретарь предприятия Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) Кристс Лейшкалнс объяснил, что короновирусные трудности при долгах за отопление в этом сезоне учитываются:

- В условиях чрезвычайной ситуации (ЧС) в отношении долгов, образовавшихся в этом сезоне, не применяются штрафные проценты. Поэтому нет необходимости как-то отдельно оформлять возврат долгов или заключать нотариальные соглашения о графиках выплат. Надо просто начать платить.

Нотариально заверенные графики имеют смысл, чтобы перестала расти сумма долга. В отношении долгов предыдущих лет, в этом есть смысл, люди в этом заинтересованы. Но в этом году нет такой необходимости, так как проценты не нарастают. Доказательством выплаты служит банковская платежка или другой документ об оплате определенной суммы.

Без иллюзий

Не смотря на столь оптимистичное заявление, на данный момент в судах сейчас множество дел по коммунально-квартирным должникам. Обычно клиенту дается четыре-пять месяцев на то, чтобы он мог расплатиться по долгам добровольно. Высылаюся письма с напоминанием о долге, потом отправляется предсудебное уведомление, и если человек на них не откликается - суд.

Для тех, кто далек от юридической практики, не всегда очевидно, чем рискуют жильцы и владельцы квартир, если дело доходит до суда. И что будет, если суд просто проигнорировать?

Раньше таким образом можно было затянуть дело, то сегодня все происходит жестче и быстрее.

Дело о долге за квартиру на Саркандаугаве

Иск от ООО Rīgas namu pārvaldnieks (в дальнейшем истец) в суде Видземского предместья Риги был получен 30 сентября 2020 года. Истец указал, что 1998 году право собственности на квартиру в доме на ул. Патверсмес в Риге для приватизации было зарегистрировано на имя ответчика, и ответчик приватизировал жилье. Однако за период с 1 июня 2019 года до 31 июля 2020 года ответчик не рассчитался за полученные услуги - в результате долг по коммунальным платежам и обслуживанию.

Истец просил суд взыскать с ответчика основной долг R?gas namu p?rvaldnieks - 1670,93 евро, и неустойку за указанный период - всего 1686,46 EUR. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы, и дать истцу право на получение законных 6% в год от общей суммы иска за период до исполнения приговора.

Суд констатировал, что согласно закону, ответчику на декларированное место жительства была направлена копия заявления истца и бланк для представления объяснений с установлением срока представления объяснений - до 5 ноября 2020 года. Ответчик письменные объяснения и возражения по этому иску не представил.

Суд указал, что непредоставление объяснений не является препятствием для вынесения решения по делу - в соответствии с частью второй статьи 250_2 Гражданско-процессуального закона.

Суд также пояснил: с учетом того, что участники дела не ходатайствовали о рассмотрении дела в очном судебномзаседании, было решено рассматривать дело в письменном процессе 16 декабря 2020 года, о чем были извещены лица, участвующее в деле. (Расчитывать в таких делах на карантин не имеет смысла)

В итоге: суд признал, что иск ООО Rīgas namu pārvaldnieks против персоны A о взыскании долга обоснован и должен быть удовлетворен полностью. Ответчику предстоит уплатить:

* основной долг - 1670,93 евро;

* "неустойку" - 15,23 евро;

* судебные издержки - 252,97 евро госпошлины и связанные с рассмотрением дела расходы в размере 5,47 евро.

Всего с должника взыскивается 1944,90 евро.

Так же истцу было предоставлено право на получение с ответчика 6 % от суммы основного долга (с 1670,93 евро) за период ДО исполнения решения суда. То есть, когда приговор вступит в силу, включается "счетчик". Однако суд установил ответчику 10-дневный срок для добровольного исполнения решения - на основании статьи 2041 Гражданского процессуального закона. Упомянутый срок отсчитывается со дня вступления в силу решения суда. В противном случае должником займутся взыскатели, которые также обуйдутся в кругленькую сумму.

P.S. В данном примере речь идет вовсе не об астрономических суммах, но сейчас в суд передают дела и при меньших задолностях.

Накрутка на долги

Еще одно судебное дело, по которому суд Рижского района вынес решение 12 февраля 2021 года.

Rīgas namu pārvaldnieks взыскал с ответчика Б. основной долг по обслуживанию в размере 487,03 евро и законные проценты 100,88 евро, которые рассчитаны за период с 4 августа 2016 года по 31 марта 2020 года и 5,77 евро за период с 29 октября 2016 года по 31 марта 2020 года. В общей сложности - 622,04 евро.

Кроме того, ответчику Б. предстоит оплатить в пользу истца судебные расходы: государственную пошлину 93,31 евро и связанные с рассмотрением дела расходы 5,47 евро.

RNP также получил право на получение законных процентов - в размере 6% в год от суммы неуплаченного основного долга.

Всего суд постановил взыскать с этого должника 720,82 евро.

Расценки судебных исполнителей

Согасно поправкам от 1 ноября 2018 года к правилам Кабинета министров об оплате работы судебных исполнителей № 451 были определены расценки вознаграждения для суммы взыскания:

* до 10 евро - вознаграждение 15 евро* 10,01–30 € - 20 €* 50,01–100 € - 35 €* 100,01–300 € - 50 €* 300,01–700 € - 75 €* 700,01–3 000 € - 100 €* 3 000,01–10 000 € - 150 €* 10 000,01–100 000 € - 200 €* Более 100 000 € - 250 €

Если должник расплатился в указанный срок, вознаграждение уменьшается наполовину. Но, если он не расплатился в течение года, применяется коэффициент 1,5.

Нюансы нотариального соглашения

Соглашение о постепенной выплате квартирного долга возможно. Но надо понимать, что если раньше соглашение составлялось без привлечения нотариуса и проходило немало времени, прежде чем домоуправление подавало в суд и к работе приступал судебный исполнитель, должник имел возможность выплатить свой долг или его часть в соответствии с составленным соглашением. Сейчас практикуется более жесткий вариант.

Клиенту RNP предлагается заключить нотариальное соглашение об оплате долга по частям в течение определенного срока, которое он обязуется выполнять. Перед заключением мирового соглашения у нотариуса клиент обязан заполнить и подать заявление, которое находится на домашней страничке www.rnparvaldnieks.lv. После этого будет согласован график и проект оплаты погашения долга.

Стоит учесть: за услуги нотариуса платит клиент. Размер вознаграждения нотариуса зависит от суммы долга, по которому заключается соглашение. Оформление нотариального акта — это 0,5% от суммы сделки, но не менее 80 евро.

Если клиент не соблюдает условия соглашения, то нотариальный исполнительный акт будет передан присяжному судебному исполнителю для принудительного взыскания долга. А это означает, что судебный исполнитель имеет право сразу, БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА, начать взыскание денег с вашей зарплаты, пенсии или других доходов, а также с накоплений в банке. А если ваши доходы ниже минимальной зарплаты (500 евро), то судебный исполнитель имеет право обратить взыскание на ваше имущество, например, выставить на аукцион вашу квартиру.

Поэтому даже если судебный процесс уже начат, возможно, стоит заключить нотариальный договор об оплате долга по частям. В этом случае с ним не будет работать судебный исполнитель и должнику не придется оплачивать его услуги.

Николай КУДРЯВЦЕВ.