Как Латвии падают балконы: очередное ЧП в многоквартирном доме

Всего в этом доме 602–й серии 108 квартир, у 65 из них есть балконы. Разговоры о ремонте идут давно. И даже был разработан проект, чтобы привести балконы в порядок. Однако, как признает домоуправление, он был дорогой.

Ремонтировать или демонтировать?

В феврале нынешнего года в этом доме в Елгаве у одного из балконов отвалились перила. По счастливой случайности никто не пострадал, однако это был уже второй такой инцидент в многоэтажке. (Подробнее об этом см. ниже - в главе "Как в субботу вечером обвалился балкон".)

17 февраля специалисты Строительной управы осмотрели дом и обнаружили, что большинство балконов находится в плохом состоянии — из железобетонных плит балконов местами торчит арматура, видны повреждения.

В своем заключении Стройуправа комментирует ситуацию так: эксплуатацию балконов нужно незамедлительно прекратить, поскольку это опасно.

Домоуправ Jelgavas nekustamī īpašuma pārvalde (JNĪP) огородил опасную зону барьерами безопасности, а собственники квартир должны принять решение о ремонте или демонтаже балконов, сообщает портал самоуправления jelgava.lv.

Ремонт — это недёшево

О проблемах с техническим состоянием балконов в доме на Loka maģistrāle 23 было известно давно. В 2014 году отдельные балконы восстановили, а JNĪP, оценивая техническое состояние остальных балконов во время ежегодного осмотра дома, предложило владельцам квартир провести техническое обследование дома — но они не приняли такое решение.

На основании заключения в 2022 году был разработан проект восстановления балконов, но его реализация до сих пор не началась.

— Это очень дорого. И мы ищем варианты, как снизить расценки, — рассказал журналистам технический директор JN?P Олег Кукутс.

Судя по балкону, который уже обвалился в этом же доме ранее, никакого устранения неполадок так и не было — балкон просто перестали использовать.

Управдом, в свою очередь, говорит, что балконы — это совместное имущество всех жильцов и затраты на их ремонт ложатся на всех. Если у дома есть накопительный фонд — деньги можно брать оттуда.

Таких домов много

Это не единственное здание в Елгаве, где балконы находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, признает Олег Кукутс. В основном все балконы и лоджии многоквартирных домов, построенных в советские годы, нуждаются в ремонте, так как под воздействием погоды металлические и железобетонные конструкции подвергаются коррозии и крошатся, теряя несущую способность.

По данным JNĪP, уже в 2019 году ремонт был необходим по меньшей мере пятой части всех балконов, которые находятся в ведении предприятия.

"Мы предложили владельцам квартир принять решение о техническом обследовании здания, которое в соответствии с правилами Кабинета министров должно проводиться один раз в десять лет. К сожалению, большинство собственников квартир не согласны с этим",— говорит Кукутс.

Что будет, если владельцы не отреагируют

Согласно статье 1084 Гражданского закона, для защиты общественной безопасности каждый собственник здания или постройки должен содержать свое недвижимое имущество в таком состоянии, чтобы от него не могло возникнуть вреда ни соседям, ни прохожим, ни его пользователям.

Если собственник или владелец сооружения не устраняет угрожающую опасность, то соответствующее учреждение, следя за обстоятельствами, обязано привести строение в порядок или же полностью снести его за счет собственника.

В ближайшие годы нужно отремонтировать балконы многих зданий, говорится в заказанном Министерством экономики исследовании о механической прочности и стабильности конструкций балконов серийных домов. В Елгаве, как уже сказано, в ремонте нуждается каждый пятый балкон.

Как в субботу вечером обвалился балкон

Несчастный случай произошел 14 февраля 2023 года — в доме по адресу Loka maģistrāle 23. По словам жильца квартиры, в момент происшествия дома были его супруга Даце и дети: "Дети были дома, они слышали шум, треск. Жена мне звонит, говорит — это наш балкон упал. Я приехал, смотрю, действительно висит".

Шум услышали и соседи. Даце как раз принимала гостей, когда присутствующие услышали грохот…Это был уже не первый подобный случай в этом доме 602–й серии. Несколько лет назад балкон обвалился на 6–м этаже. По счастливой случайности и тогда, и в нынешнем феврале никто не пострадал.