Данная страница является Архивом, чтобы вернуться на основной сайт нажмите здесь
14 ноября, четверг
Гороскоп
Подписка
Поиск ПоискFacebook Telegram Youtube Instagram ВКОНТАКТЕ list


Гороскоп Подписка Опросы Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео Facebook Facebook Telegram Telegram Instagram Instagram ВКОНТАКТЕ ВКОНТАКТЕ Google News Google News

Полезно знать: незаконное остекление балконов и удаленное собрание жильцов

Размер текста Aa Aa
Наша Латвия
BB.LV 15:19, 7 апреля, 2022

Антон Городницкий


На прошлой неделе Сейм в окончательном чтении принял поправки к Закону о квартирной собственности: теперь можно будет проводить общие собрания собственников квартир в электронной среде. До сих пор общие собрания проводились только в «очном режиме». У жильцов многоквартирных домов впереди немало вопросов, которые придется решать совместно, а главное – быстро. «На повестке дня» – легализация застекленных лоджий и балконов, если в доме нет общего проекта.


Источник: LETA

Что изменится на практике

Собственники квартир получат возможность в интернете заранее проголосовать по вопросам повестки дня – до очного собрания, если по каким-либо причинам принять участие в очном собрании в указанную дату не удастся. Электронный функционал планируется обеспечить в Информационной системе строительства. Также можно будет использовать комбинированный вариант.

В аннотации к поправкам указывается, что возможность встречаться дистанционно позволит владельцам квартир быстрее и эффективнее принимать решения по важным для жителей дома вопросам, а также позволит принимать участие в собрании тем, кто по разным причинам не может явиться лично. Например, из-за двигательных нарушений, проживания за границей и прочее.

Опросы жильцов

Кроме того, в Информационной системе строительства можно будет проводить дистанционные опросы жильцов домов. Если опрос будет проводиться по-прежнему – в письменной форме, то его результаты будет необходимо внести в Информационную систему строительства.

Сейм также принял соответствующие поправки к Закону об управлении жилыми домами, которыми предусмотрено, что с 1 марта 2023 года управление делами дома во всех многоквартирных жилых домах будет осуществляться в Информационной системе строительства.

Собрание для легализации

На минувшей неделе Строительное управление провело онлайн-встречу с жителями относительно застекленных лоджий и балконов.

Выяснилось, что с лоджиями возможны варианты: нужно составить типовой проект, привести на всех этажах конструкции к единому знаменателю или легализовать существующие переделки.

– Если владелец квартиры ранее перестроил лоджию без соответствующего оформления – он может узаконить переделку, но решение об этом должно быть принято на общедомовом собрании квартировладельцев, – пояснила Latvijas Radio замначальника отдела строительного контроля Департамента городского развития Рижской думы Айя Мельникова. – Жилой многоквартирный дом – совокупная собственность имущества квартировладельцев. Нужно продолжать разъяснять, что владелец одной квартиры, даже если он очень хочет оформить по закону свою лоджию, сам по себе, без согласования с прочими совладельцами дома, это решение согласовать не сможет.

Балконы – без вариантов

А вот балконы ни на какие застекления и навесы не рассчитаны. Поэтому все дополнительные конструкции с них придется снять, включая даже легкое остекление.

Единственное исключение: когда балкон был превращен в часть комнаты и наружное остекление балкона это одновременно и наружная стена комнаты.

Если весь дом подготовит проект на «перестройку здания», то остекление имеет право на жизнь. Но изменения должны коснуться сразу всех балконов дома, включая материалы, цветовую гамму и расположение элементов. И одновременно придется перестроить весь дом.

То есть жильцам придется обеспечить проектирование, согласование и финансирование. Что, мягко говоря, нелегко.

Как идут проверки

Рижская стройуправа в 2021 году начала обследование фасадов домов в историческом центре столицы, а в обозримом будущем планирует начать обследование фасадов и в микрорайонах и предместьях, сообщил нам ранее Эдгарс Бутанс, пресс-представитель Рижской строительной управы.

Практика показывает, что в историческом центре главной архитектонической проблемой являются вывешенные наружу там и сям кондиционеры и сателлитное оборудование.

Но гораздо больше проблем в микрорайонах, где активнее была самовольная перестройка лоджий и балконов.

Если на фасаде констатированы неподобающие элементы или следы несоответствующих работ, то и заключение о проверке строения следует готовить всем квартировладельцам. Если речь об отдельном балконе либо лоджии, то письмо из думы будет направлено конкретному владельцу лично. Но каждый случай будет рассматриваться отдельно.

Борьба столичных властей с неправильным внешним видом балконов и лоджий в микрорайонах уже идет, хотя пока реагируют в основном на жалобы.

Основная проблема

Квартировладельцы одной из многоэтажек в Золитуде будут платить полную ставку налога на недвижимость (3% в год от кадастровой стоимости вместо обычных 0,2%), пока не устранят констатированные думой нарушения.

Основная проблема в том, что нарушителям льготный налог не полагается. То есть при констатированных нарушениях (и невозможности уложиться в сроки для устранения недостатков) этот налог может вырасти более чем в 10 раз.

Это значит, что нынешние налоги до 60 евро за одно-двухкомнатную квартиру могут резко вырасти.

Однако, по данным Рижской думы, в столице насчитывается 50 тысяч многоквартирных домов, где размещено примерно 200 тысяч балконов и лоджий, большая часть из которых самостоятельно застеклена жильцами. Для проверяющих это очень большой объем работы, указывали ранее представители Стройуправы.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (0)



Статьи по теме

Наша Латвия Бунт аптекарей: латвийские фармацевты защищают высокие цены

Реформа Абу Мери столкнулась с серьезным сопротивлением. Владельцы 110 аптек и представители профессиональных ассоциаций обратились с открытым письмом к премьеру, министрам и руководителям сеймовских фракций.

Наша Латвия Улицу Вальню сделают пешеходной за 8 млн евро

В целях развития общественного открытого пространства Старой Риги, включенного в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, Рижское самоуправление планирует до конца 2029 года перестроить инфраструктуру улицы Валню, Театральной площади и прилегающих улиц, превратив улицу Вальню в пешеходную улицу.

Наша Латвия ПВС выявила недозволенную пищевую добавку в алкоголе

Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС), проведя проверку груза алкоголя из Беларуси, предписала уничтожить крепкий алкогольный напиток, в котором обнаружена неразрешенная пищевая добавка - бензоат натрия (Е211), свидетельствует информация, обнародованная ПВС.

Наша Латвия Объявлен сбор пожертвований для пострадавшей от ракетных ударов детской больницы

Благотворительная организация "Ziedot.lv" призывает делать пожертвования на помощь детской больнице "Охматдет" в Киве, сообщила агентству ЛЕТА руководитель по коммуникациям благотворительной организации Илзе Ошане.

Читайте еще

Дом и сад Уютная зона отдыха на балконе или лоджии
Летний отдых в вашей квартире станет особенно комфортным с гамаками, пуфами, диванами и мягкими лежанками, расположенными на свежем воздухе.
Дом и сад Сделать балкон уютным
Каждому человеку хочется, чтобы своя квартира была идеальна в каждом уголке. Иногда, даже в самой современной и модной квартире, все может испортить балкон. Очень часто он превращается в место складирования старых вещей, ненужной одежды, которую жалко выбросить, и холодильник для негабаритных овощей с дачи.
Наш город С 1 июля в Риге начинаются проверки лоджий, балконов, квартир
С 1 июля начнется обследование фасадов зданий в Риге. Цель – проверить соответствие установки окон и других строительных элементов требованиям нормативных актов. Некоторые домоуправления уже разместили информацию с призывами собственникам квартир устранить возможные нарушения.