Передел квадратных метров: на рынке жилья Латвии назрела революция

Очень спорные и проблемные для многих жителей Латвии поправки к закону "О найме жилых помещений" в минувший четверг - 11 марта почти принял Сейм. Депутаты добрались до 80-й поправки из 94-х. То есть, на ближайших заседаниях этот закон может быть принят уже в окончательном чтении. Давайте же разберемся, какие изменения одобрены депутатами уже сейчас.

 
Источник:

Бессрочных договоров не будет

После вступления в силу нового закона бессрочные договоры исчезнут. Пока, согласно законопроекту, съемщик сможет заключить договор жилья только на определенный срок. И по истечении этого срока - или заключить новый договор, или освободить жилье.

При этом предполагается, что максимальный срок найма не может превышать 10 лет.

Что еще важно: в случае смерти нанимателя права найма не наследуются, однако члены его семьи могут требовать заключения нового договора найма на тех же условиях, на тот же срок, но не дольше 10 лет. При этом в законопроект включена такая норма: члену семьи нанимателя, а также другому вселенному лицу, которое обновит договор найма, придется покрывать неуплаченную арендную плату за предыдущего нанимателя и другие связанные с пользованием жилых помещений платежи.

Отметим также: в связи с бессрочными договорами, которые явно не нужны хозяевам домов, внесены все же поправки, которые позволят оттянуть выселение с помощью суда.

В частности, такое: "Если договоры найма жилого помещения, заключенные до 30 апреля 2021 года, действие которых продолжается после вступления в силу настоящего Закона, подлежат изменению в соответствии с частью первой статьи 8 настоящего Закона не позднее чем до 31 декабря 2026 года, и если наймодатель и наниматель не могут прийти к соглашению об этих правилах, спор разрешает суд и такое требование в суд должно быть предъявлено не позднее чем до 31 декабря 2026 года.".

Однако несколько поправок о праве жильцов на обращение в суд - еще в стадии рассмотрения.

Поднять квартплату. Выселить!

К окончательному чтению норма о выселениях жильцов несколько смягчилась. Пункт о «добровольном» согласии нанимателей жилья на выселение в бесспорном порядке (то есть без судебного решения) в случае двухмесячной задолженности нанимателя по аренде и коммунальным услугам с самой жесткой формулировке не прошел. Выселение в бесспорном порядке будет, но, «если такие права будут оговорены в договоре найма».

Несколько лучше в окончательной редакции звучит и возможный пересмотр договора. Теперь статья 10-я указывает:

"Плата за наем жилого помещения устанавливается наймодателем и нанимателем по письменному соглашению...В период действия договора найма жилого помещения плата за наем может быть изменена в том случае, если в этом договоре предусмотрены условия и порядок изменения квартирной платы".

Поддержано также регулирование по другому вопросу: предупреждая нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения или об отступлении от договора найма жилого помещения до обращения в суд, наймодатель в предупреждении обязательно должен указать обязательства, период просрочки, размер просроченных платежей и последствия неисполнения обязательства.

О "брутальных" выселениях

У латвийцев на слуху истории о том, как невыгодных нанимателей - зачастую престарелых, хозяева активно "выкуривают" из жилья, отключая газ, тепло и канализацию. В новом законе в этой связи есть полезная для жильцов статья.

"За создание помех, которые не дают использовать нанимателю отопление, электроэнергию, холодную и горячую воду, канализацию, а также услугу по вывозу бытовых отходов, применяется штраф на наймодателя жилого помещения - до 280 единиц штрафа для физического лица (1400 евро), и 2800 единиц денежного штрафа для юридического (14 000). (Статья 42-я)».

Дела об этих административных правонарушениях находятся в ведении государственной полиции или полиции самоуправлений, или управы по найму самоуправления. (В настоящий момент 1 единица - это 5 евро).

Таким образом, если жилец - зубастый, то он вполне может эту статью использовать для выбивания для себя различных скидок. Но понятно, что у людей престарелых "бодаться" с хозяевами особых возможностей нет.

О Земельной книге и декларировании

По желанию любой из сторон (ни одна сторона не может отказать), договор найма должен быть записан в Земельную книгу. Что положительно: в законе указано, что это будет бесплатно.

Что еще стоит отметить: предусматривается право декларирования для жильца - наймодатель не вправе запретить нанимателю декларировать нанимаемое им жилое помещение как свое место жительства. Это право распространяется и на членов его семьи. (Ст. 15-я).

О компенсациях выселяемым

Вопрос компенсаций жильцам денационализированных домов повис в воздухе. Ранее в процессе выделения средств участвовали поровну государство и самоуправления. Но после того как государство прекратило финансирование отселения жильцов из хозяйских домов, самоуправления также приостановили свое участие в программе.

Жильцы денационализированных домов регулярно устраивают пикеты протеста и призывают власть имущих защищить и их интересы тоже. И в частности, напоминают данных государством обещаниях – предоставить им равнозначную квартиру, выплатить компенсацию или предоставить землю для постройки своего дома. Однако в новом законопроекте "О найме жилья", статус жильца денационализированного дома вообще не предусмотрен.

Кроме того, как уже сказано, решено ликвидировать бессрочные договора найма, на основании которых наниматели там проживали не один десяток лет. Таким образом, жильцам денационализированных домов, проживающие в квартирах, полученных за свой труд в далекие советские времена, и, волею судеб оказавшиеся хозяйскими, с момента принятия нового закона могут оказаться на улице и пополнить ряды бездомных.

Планируется, что изменения вступят в силу 1 мая этого года.

Полностью статья опубликована в деловом еженедельнике «БИЗНЕС Сегодня»

Н. Кудрявцев

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (8)


Статьи по теме

Бизнес ЕЦБ увидел признак масштабного сдвига в сторону протекционизма и нестабильности

Главы европейских центральных банков, собравшиеся на встрече в Португалии на минувшей неделе, предупредили о растущих рисках для экономики ЕС, включая напряженность в торговле и высокий государственный долг.

Бизнес Китай построит в Турции автозавод стоимостью миллиард долларов

Крупнейший в мире производитель автомобилей с электродвигателем, китайская BYD договорилась о строительстве в Турции завода мощностью в 150 тысяч электрокаров и гибридов в год. Об этом со ссылкой на министра промышленности и технологий Турции Мехмета Каджыра сообщают СМИ.

Бизнес Латвийская почта объявила о резком росте тарифов

ГАО "Latvijas pasts" подало в Комиссию по регулированию общественных услуг (КРОУ) проект тарифов на универсальную почтовую услугу (УПУ), который среди прочего с 1 января 2025 года предусматривает повышение тарифов на внутренние почтовые отправления, а также изменение тарифов на услуги трансграничной почты, свидетельствует сообщение в официальном издании "Latvijas Vēstnesis".

Бизнес Недолго музыка играла: в Латвии опять начала быстро расти инфляция

Потребительские цены в Латвии в июне этого года снизились на 0,1% по сравнению с маем, но выросли на 1,4% в годовом исчислении - в июне этого года по сравнению с июнем 2023 года, тогда как месяцем ранее годовая инфляция составила 0,1%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Читайте еще

Наша Латвия Мы слишком «богатые» чтобы получать пособие, слишком бедные, чтобы дали ипотеку

Если специалисту и его семье негде жить, то нет и мотивации создавать новые рабочие места, от чего соответственно страдает развитие региона.

Бизнес Цены на аренду улетели в космос: теперь снять квартиру могут только богатые?

Как и в других секторах, цены на рынке аренды также стремительно растут. Арендодателям это нравится, потому что спрос на съемные квартиры превышает предложение, сообщает Латвийское радио.

Политика Долг 5000 евро: помощница депутата Сейма не платила за аренду квартиры в центре

В редакцию программы Bez Tabu (TV3) обратился арендодатель Андрис Пилверс, который полтора года назад сдал квартиру в доме на улице Авоту. Для арендатора это была выгодная сделка: за аренду жилья в центре Риги арендодатель просил 300 евро. Однако уже с самого начала арендатор не платил за аренду и коммунальные услуги, в резальтате чего накопился солидный долг. Квартиру снимала помощница депутата Сейма.

Наша Латвия Россияне, украинцы и белорусы подняли цены на арендное жилье

В последние три месяца наблюдается бурный рост спроса на рынке аренды квартир в Риге: малогабаритные квартиры исчезают с доски объявлений в течение одного дня, арендодатели заметили возможность заработать и повышают стоимость аренды.