Передел квадратных метров: на рынке жилья Латвии назрела революция

Бессрочных договоров не будет

После вступления в силу нового закона бессрочные договоры исчезнут. Пока, согласно законопроекту, съемщик сможет заключить договор жилья только на определенный срок. И по истечении этого срока - или заключить новый договор, или освободить жилье.

При этом предполагается, что максимальный срок найма не может превышать 10 лет.

Что еще важно: в случае смерти нанимателя права найма не наследуются, однако члены его семьи могут требовать заключения нового договора найма на тех же условиях, на тот же срок, но не дольше 10 лет. При этом в законопроект включена такая норма: члену семьи нанимателя, а также другому вселенному лицу, которое обновит договор найма, придется покрывать неуплаченную арендную плату за предыдущего нанимателя и другие связанные с пользованием жилых помещений платежи.

Отметим также: в связи с бессрочными договорами, которые явно не нужны хозяевам домов, внесены все же поправки, которые позволят оттянуть выселение с помощью суда.

В частности, такое: "Если договоры найма жилого помещения, заключенные до 30 апреля 2021 года, действие которых продолжается после вступления в силу настоящего Закона, подлежат изменению в соответствии с частью первой статьи 8 настоящего Закона не позднее чем до 31 декабря 2026 года, и если наймодатель и наниматель не могут прийти к соглашению об этих правилах, спор разрешает суд и такое требование в суд должно быть предъявлено не позднее чем до 31 декабря 2026 года.".

Однако несколько поправок о праве жильцов на обращение в суд - еще в стадии рассмотрения.

Поднять квартплату. Выселить!

К окончательному чтению норма о выселениях жильцов несколько смягчилась. Пункт о «добровольном» согласии нанимателей жилья на выселение в бесспорном порядке (то есть без судебного решения) в случае двухмесячной задолженности нанимателя по аренде и коммунальным услугам с самой жесткой формулировке не прошел. Выселение в бесспорном порядке будет, но, «если такие права будут оговорены в договоре найма».

Несколько лучше в окончательной редакции звучит и возможный пересмотр договора. Теперь статья 10-я указывает:

"Плата за наем жилого помещения устанавливается наймодателем и нанимателем по письменному соглашению...В период действия договора найма жилого помещения плата за наем может быть изменена в том случае, если в этом договоре предусмотрены условия и порядок изменения квартирной платы".

Поддержано также регулирование по другому вопросу: предупреждая нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения или об отступлении от договора найма жилого помещения до обращения в суд, наймодатель в предупреждении обязательно должен указать обязательства, период просрочки, размер просроченных платежей и последствия неисполнения обязательства.

О "брутальных" выселениях

У латвийцев на слуху истории о том, как невыгодных нанимателей - зачастую престарелых, хозяева активно "выкуривают" из жилья, отключая газ, тепло и канализацию. В новом законе в этой связи есть полезная для жильцов статья.

"За создание помех, которые не дают использовать нанимателю отопление, электроэнергию, холодную и горячую воду, канализацию, а также услугу по вывозу бытовых отходов, применяется штраф на наймодателя жилого помещения - до 280 единиц штрафа для физического лица (1400 евро), и 2800 единиц денежного штрафа для юридического (14 000). (Статья 42-я)».

Дела об этих административных правонарушениях находятся в ведении государственной полиции или полиции самоуправлений, или управы по найму самоуправления. (В настоящий момент 1 единица - это 5 евро).

Таким образом, если жилец - зубастый, то он вполне может эту статью использовать для выбивания для себя различных скидок. Но понятно, что у людей престарелых "бодаться" с хозяевами особых возможностей нет.

О Земельной книге и декларировании

По желанию любой из сторон (ни одна сторона не может отказать), договор найма должен быть записан в Земельную книгу. Что положительно: в законе указано, что это будет бесплатно.

Что еще стоит отметить: предусматривается право декларирования для жильца - наймодатель не вправе запретить нанимателю декларировать нанимаемое им жилое помещение как свое место жительства. Это право распространяется и на членов его семьи. (Ст. 15-я).

О компенсациях выселяемым

Вопрос компенсаций жильцам денационализированных домов повис в воздухе. Ранее в процессе выделения средств участвовали поровну государство и самоуправления. Но после того как государство прекратило финансирование отселения жильцов из хозяйских домов, самоуправления также приостановили свое участие в программе.

Жильцы денационализированных домов регулярно устраивают пикеты протеста и призывают власть имущих защищить и их интересы тоже. И в частности, напоминают данных государством обещаниях – предоставить им равнозначную квартиру, выплатить компенсацию или предоставить землю для постройки своего дома. Однако в новом законопроекте "О найме жилья", статус жильца денационализированного дома вообще не предусмотрен.

Кроме того, как уже сказано, решено ликвидировать бессрочные договора найма, на основании которых наниматели там проживали не один десяток лет. Таким образом, жильцам денационализированных домов, проживающие в квартирах, полученных за свой труд в далекие советские времена, и, волею судеб оказавшиеся хозяйскими, с момента принятия нового закона могут оказаться на улице и пополнить ряды бездомных.

Планируется, что изменения вступят в силу 1 мая этого года.

Полностью статья опубликована в деловом еженедельнике «БИЗНЕС Сегодня»

Н. Кудрявцев