Жилье по всему миру станет менее доступным

Опрос более 100 экспертов на рынках недвижимости США, Канады, Великобритании, Индии, Австралии, Новой Зеландии, Китая и Дубая показал, что в ближайшие два года стремительный рост цен, начавшийся в пандемию, замедлится. Тем не менее цены на жилье все равно будут расти быстрее заработной платы — для большинства, особенно для молодых людей, желающих приобрести свое первое жилье, ситуация будет только усложняться.

80 процентов риелторов ожидают, что жилье в ближайшие два года не станет доступнее, из них 49 процентов прогнозируют снижение доступности. Наиболее пессимистично настроены в Австралии — там 88 процентов аналитиков уверены, что жилье станет недоступнее. На индийском рынке, напротив, настроены оптимистично — 54 процента опрошенных уверены, что доступность жилья повысится.

Среди причин, из-за которых ситуация на жилищном рынке в ближайшие 12 месяцев ухудшится, значатся повышение процентных ставок и ужесточение денежно-кредитной политики центральных банков (так считают 38 процентов опрошенных), распространение новых штаммов коронавируса (24 процента), замедлившийся экономический рост (18 процентов), сбои в поставках стройматериалов (пять процентов). Иные причины назвали 15 процентов опрошенных.

Оценивая текущую ситуацию, эксперты назвали цены в США, Канаде, Великобритании, Индии и Австралии выше среднего, а цены в Новой Зеландии получили девять баллов по десятибалльной шкале — таким образом в стране становится невозможно приобрести свое первое собственное жилье.

Нехватка рабочей силы и земли, дефицит жилищного фонда и подорожание стройматериалов сделали жилье менее доступным в этом году. Ожидается, что даже при нынешних низких темпах строительства на большинстве рынков стоимость строительных материалов и рабочей силы, скорее всего, будет расти, а не падать.

Комментируя нынешнюю ситуацию на рынке, старший экономист Wells Fargo Марк Витнер заметил, что снижение процентной ставки не сделало жилье доступнее и из-за высоких цен многие потенциальные покупатели отложили покупку.