Рухнули цены на квартиры в микрорайонах Риги – шведский банк

Бизнес
BB.LV 14:44, 24 сентября, 2023 0

Спад цен особенно сильной наблюдался в сегменте квартир, построенных до 2000 года, в основном — в серийных домах в рижских микрорайонах. Их цена в рамках года уменьшилась более, чем на 6 процентов.

 

Больше не по карману

С продолжением роста процентных ставок во втором квартале этого года доступность жилья продолжала падать. Если в Таллине и Вильнюсе жилье в кредит среднему домохозяйству уже недоступно, то в Риге среднее домохозяйство с помощью кредита еще может позволить себе приобрести квартиру. Правда, только построенную в СССР.

Рижанина, который обдумывает покупку относительного нового, то есть построенного или реновированного после 2000 года жилья, может ожидать разочарование. Квартира в этом сегменте впервые с 2014 года для среднего домохозяйства больше не по карману, утверждают в шведском банке Swedbank.

Там же утешают: на горизонте маячит надежда – дальнейшее повышение процентных ставок не прогнозируется. Кроме того, рост зарплат продолжает опережать прирост цен, так что рано или поздно доступность жилья в Риге должна улучшиться.

Как они это вычислили

Балтийский индекс доступности жилья (ИДЖ) от Swedbank отображает возможности среднего домохозяйства позволить себе приобрести квартиру площадью 55 квадратных метров с помощью ипотечного кредита.

С учетом средней процентной ставки и цены жилья рассчитываются ежемесячные платежи, которые нужно направлять на погашение долговых обязательств.

С учетом этих вводных, шведы констатировали: спад доступности жилья в столицах стран Балтии продолжается, и по-прежнему главной причиной этого были высокие процентные ставки. Таллинский индекс в первый раз с конца 2008 года опустился ниже отметки в 100 пунктов, в свою очередь, в Вильнюсе он уменьшился до 89,6.

В Риге жилье оставалось доступным – величина индекса составляла 145,8, значительно выше результатов соседних стран. Не то, чтобы здесь зарплаты выше. Скорее квадртаные метры дешевле.

Индекс 145,8 означает, что у такого домохозяйства, доходы которого соответствуют 1,5 среднемесячной нетто-зарплаты в Риге и которое хочет приобрести квартиру площадью 55 кв. метров, доходы были почти на 45,8 % выше, чем это было бы необходимо, чтобы на обслуживание ипотечного кредита направлять не более 30% семейных доходов.

В целом, если сравнивать с ситуацией годом ранее, рассчитанный в рамках индекса средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту вырос примерно на 115 евро.

Цены падали, кредиты дорожали

Рыночная активность в Риге во втором квартале немного восстановилась – количество купли и продажи недвижимости выросли на 5,6% в сравнении с прошлым кварталом и осталось неизменным по отношению к прошлому году. Объемы выросли во всех рассматриваемых сегментах, а наиболее существенный рост касался нового и реновированного жилья за пределами центра Риги, что связано со сдачей некоторых законченных ранее новых проектов в эксплуатацию.

При этом средневзвешенная цена за квартиру впервые за последние пять лет пережила спад, сократившись на 1,8% по отношению к соответствующему периоду прошлого года. Спад цен особенно сильной наблюдался в сегменте квартир, построенных до 2000 года, в основном — в серийных домах в рижских микрорайонах. Их цена в рамках года уменьшилась на 6,3%, однако в сравнении с первым кварталом этого года цены стабилизировались.

В свою очередь, годовой темп прироста цен в сегменте построенных или реновированных после 2000 года квартир сократился с 16% в предыдущем квартале до 7% во втором квартале. Спада цен на квартиры в новостройках эксперты не ожидают, поскольку расходы на строительство по-прежнему находятся на очень высоких уровнях.

По расчетам банка, с достижением процентными ставками своих высот доступность жилья улучшится в самом конце этого года. Перевес темпа прироста зарплат над изменениями цен жилья будет способствовать рыночной активности, однако все еще высокие процентные ставки и неопределенность будут препятствовать стремительному восстановлению рынка.

Существует риск, что затянувшееся ослабление экономики может неблагоприятно сказаться на рынке труда, тем самым ухудшив экономическое настроение потребителей и спрос на жилье.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (0)


Статьи по теме

Бизнес ЕЦБ увидел признак масштабного сдвига в сторону протекционизма и нестабильности

Главы европейских центральных банков, собравшиеся на встрече в Португалии на минувшей неделе, предупредили о растущих рисках для экономики ЕС, включая напряженность в торговле и высокий государственный долг.

Бизнес Китай построит в Турции автозавод стоимостью миллиард долларов

Крупнейший в мире производитель автомобилей с электродвигателем, китайская BYD договорилась о строительстве в Турции завода мощностью в 150 тысяч электрокаров и гибридов в год. Об этом со ссылкой на министра промышленности и технологий Турции Мехмета Каджыра сообщают СМИ.

Бизнес Латвийская почта объявила о резком росте тарифов

ГАО "Latvijas pasts" подало в Комиссию по регулированию общественных услуг (КРОУ) проект тарифов на универсальную почтовую услугу (УПУ), который среди прочего с 1 января 2025 года предусматривает повышение тарифов на внутренние почтовые отправления, а также изменение тарифов на услуги трансграничной почты, свидетельствует сообщение в официальном издании "Latvijas Vēstnesis".

Бизнес Недолго музыка играла: в Латвии опять начала быстро расти инфляция

Потребительские цены в Латвии в июне этого года снизились на 0,1% по сравнению с маем, но выросли на 1,4% в годовом исчислении - в июне этого года по сравнению с июнем 2023 года, тогда как месяцем ранее годовая инфляция составила 0,1%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Читайте еще

Бизнес Стало известно, какие суммы получат от государства ипотечные заемщики Латвии

Общая сумма установленной государством банковской поддержки ипотечных заемщиков в первом квартале составит более 24 млн евро, сообщила на заседании бюджетно-финансовой комиссии Сейма генеральный директор Службы государственных доходов (СГД) Байба Шмите-Роке.

Наша Латвия Латвийских должников освободят из «ипотечного рабства»

Бюджетная комиссия Сейма в окончательном чтении поддержала изменения в законах, упрощающие перекредитацию ипотеки. Завтра, 15 февраля Сейм в ускоренном порядке собирается окончательно принять эти изменения, что существенно удешевит процедуру смены банка. И изрядно сэкономить.

Наша Латвия Долгая дорога к дому: срок погашения ипотеки в Латвии превышает 20 лет

Средняя сумма кредита, выданного на покупку недвижимости, в прошлом году составила чуть менее 79 000 евро, свидетельствуют данные латвийского банка.

Наша Латвия Госпомощь для латвийских должников: нюансы выплат

Рассказываем о важных моментах государственной поддержки для ипотечных заемщиков – когда и сколько будут платить. В случае разных ситуаций у должников суммы будут разными.