Горит под ногами чужая земля: как в Латвии вырастут платежи «земельным баронам»

Это затронет сотни тысяч жителей Латвии, чья собственность находится на чужой земле. (Подробнее о грядущих изменениях в законодательстве см. в главе "Рост будет постепенным: на 30% в год".)

Ожидаемое увеличение платежей жильцов квартир и владельцев домов на чужой земле будет зависеть от места жительства.

Примеры подорожания

Примеры возможного размера платы за аренду земли в аннотации к законопроекту за каждый год указаны ориентировочно — они приводятся с учетом повышения кадастровой стоимости недвижимости, предусмотренного с 1 января 2025 года.

Пока ориентировочное повышение выплат в пользу "земельных баронов" выглядит так:

* за двухкомнатную квартиру в жилом доме в окрестностях Юрмалы в Майори платеж с нынешних 135 евро, вероятно, увеличится до 176 евро с 2025 года. И будет продолжать увеличиваться дальше — на 30% от суммы предыдущего года. В итоге плата в 2029 году может достигнуть 800 евро;

* для однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме в Риге на улицах Цесу и Индрану с 2025 года плата может увеличиться с нынешних 114 евро до 148 евро. В свою очередь, в 2029 году эти платежи могут достигнуть 280 евро;

* за трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме в Риге в Пурвциемсе платеж с 88 евро с 2025 года, вероятно, снизится до 74 евро;

* для трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме в Риге в Иманте плата со следующего года может увеличиться с 60 евро до 74 евро;

* что касается частных домов, то ориентировочно в окрестностях Юрмалы в Лиелупе, где плата за пользование землей в настоящее время составляет 4728 евро, со следующего года она может увеличиться до 6146 евро. И будет расти дальше — достигнув 17 906 евро в 2029 году;

* в Марупском крае расходы на частный дом за пользование "баронской" землей могут увеличиться с 1047 евро до 1361 евро в 2025 году, а с 2027 года, возможно, достигнут 2039 евро;

* в Балтэзерсе (Адажский край) вместо 902 евро в следующем году частному дому придется заплатить 1173 евро, а в 2027 году сумма счета за пользование землей достигнет 1681 евро.

Дополнительный "налог" на бизнес

Понятно, что в ряде случаев вырастут также расходы за пользование землей для торговых и медицинских учреждений.

К примеру, в Риге в тихом центре плата за пользование землей для торговых зданий увеличится с 2433 евро до 3283 евро.

В центре Риги плата за здания лечебных учреждений или учреждений здравоохранения увеличится с 6670 евро до 10 606 евро…

Впрочем, Сейму еще предстоит проголосовать за соответствующие поправки к закону в окончательном чтении.

Рост "всего" на 30% в год

Как мы уже сообщали, законодатель решил поправить закон с длинным названием — "О времени вступления в силу и порядке применения вводной, наследственной и имущественной части обновленного Гражданского закона Латвийской Республики от 1937 года".

В поправках указано, что предлагаемое решение по платежам за пользование землей, находящейся в долевой собственности, предусматривает постепенное увеличение платежа на 30% годовых. Могло быть и больше, но авторы законопроекта ограничились 30 процентами, чтобы "жителям не приходилось испытывать резкий рост расходов из–за более высокой кадастровой стоимости".

В законе планируется определить, что если законное право пользования земельным участком распространяется на собственников жилого дома и кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в пользовании, на 1 января 2025 года больше, чем кадастровая стоимость, действующая в 2024 году, то соответствующая ей плата за законное пользование землей с 1 января 2025 года по 31 декабря 2028 года будет увеличиваться каждый год на 30% по сравнению с оплатой предыдущего года — до тех пор, пока не будет достигнута соответствующая сумма текущей кадастровой стоимости.

Одновременно с конкретным законопроектом планируется сохранить действующий размер платы за пользование землей на уровне 4% от кадастровой стоимости земли, но также стороны смогут договориться о другом размере платы за пользование землей.