Принудительная аренда в Латвии: аппетиты «баронов» ограничили 4-мя процентами

Плата за пользование землей ограничена 4% от кадастровой стоимости земли. Стороны могут в письменной форме договориться о другом размере платы за пользование.

Это касается очень многих: в раздельной собственности в Латвии находятся 206 600 сооружений, которые расположены на 68 900 принадлежащих другим лицам земельных участках. Из них 3677 — многоквартирные жилые дома, в которых находятся 110 970 квартир.

Речь идет о поправках к закону "О сроках и порядке вступления в силу вводной части, частей о наследственном праве и вещном праве восстановленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года". Нюансы оплаты

Прежний порядок сохранится. Если собственник земли один, а владелец недвижимости на ней другой, сохраняется следующее положение: собственник здания на основании закона обязан платить за пользование собственнику земли.

Однако принятый законопроект предусматривает, что размер платы за использование "хозяйской" земли составляет 4 процента от кадастровой стоимости находящейся в пользовании земли в год, но не менее 50 евро в год.

"Таким образом, для обеих сторон будет устранена правовая неясность в отношении размера платы", — указывают авторы поправок.

Заключать дополнительные соглашения или искать решения в суде не понадобится. Заключенные до этого различные соглашения тоже будут приведены к этому общему регулированию.

Впрочем, сторонам оставят право договориться о своем размере платы (выше 4%), если на это согласны обе стороны.

Плата может составить и менее 4%, если случай соответствует критериям, установленным государством или самоуправлением.

От себя отметим: 4% — это хуже, чем те 3%, за которые ранее сейм уже голосовал, ограничивая аппетиты землевладельцев. Однако Конституционный суд, как известно, встал на сторону "земельных баронов" и 3–процентный потолок, принятый сеймом в 2017 году, фактически отменил.

О сроках

Что еще важно: вводится трехлетний срок давности на иски по взысканию арендной платы, упорядочиваются другие правовые моменты в сфере раздельной собственности.

Какие еще важные нюансы вступают в силу:

* с 1 января 2022 года новые правила будут распространяться на случаи, которые не регулируют действительный договор аренды или судебное решение;

* с 1 января 2023–го — и на случаи, которые регулирует действительный договор аренды или судебное решение;

* с 1 января 2024 года новые нормы будут распространяться и на землю, находящуюся в собственности публичных лиц (государства либо самоуправления).

И вот это серьезно: учтем, что кадастровая стоимость к тому времени должна измениться — очевидно, сильно вырастет.

А. ГОРОДНИЦКИЙ.