Полезно знать: незаконное остекление балконов и удаленное собрание жильцов

Что изменится на практике

Собственники квартир получат возможность в интернете заранее проголосовать по вопросам повестки дня – до очного собрания, если по каким-либо причинам принять участие в очном собрании в указанную дату не удастся. Электронный функционал планируется обеспечить в Информационной системе строительства. Также можно будет использовать комбинированный вариант.

В аннотации к поправкам указывается, что возможность встречаться дистанционно позволит владельцам квартир быстрее и эффективнее принимать решения по важным для жителей дома вопросам, а также позволит принимать участие в собрании тем, кто по разным причинам не может явиться лично. Например, из-за двигательных нарушений, проживания за границей и прочее.

Опросы жильцов

Кроме того, в Информационной системе строительства можно будет проводить дистанционные опросы жильцов домов. Если опрос будет проводиться по-прежнему – в письменной форме, то его результаты будет необходимо внести в Информационную систему строительства.

Сейм также принял соответствующие поправки к Закону об управлении жилыми домами, которыми предусмотрено, что с 1 марта 2023 года управление делами дома во всех многоквартирных жилых домах будет осуществляться в Информационной системе строительства.

Собрание для легализации

На минувшей неделе Строительное управление провело онлайн-встречу с жителями относительно застекленных лоджий и балконов.

Выяснилось, что с лоджиями возможны варианты: нужно составить типовой проект, привести на всех этажах конструкции к единому знаменателю или легализовать существующие переделки.

– Если владелец квартиры ранее перестроил лоджию без соответствующего оформления – он может узаконить переделку, но решение об этом должно быть принято на общедомовом собрании квартировладельцев, – пояснила Latvijas Radio замначальника отдела строительного контроля Департамента городского развития Рижской думы Айя Мельникова. – Жилой многоквартирный дом – совокупная собственность имущества квартировладельцев. Нужно продолжать разъяснять, что владелец одной квартиры, даже если он очень хочет оформить по закону свою лоджию, сам по себе, без согласования с прочими совладельцами дома, это решение согласовать не сможет.

Балконы – без вариантов

А вот балконы ни на какие застекления и навесы не рассчитаны. Поэтому все дополнительные конструкции с них придется снять, включая даже легкое остекление.

Единственное исключение: когда балкон был превращен в часть комнаты и наружное остекление балкона это одновременно и наружная стена комнаты.

Если весь дом подготовит проект на «перестройку здания», то остекление имеет право на жизнь. Но изменения должны коснуться сразу всех балконов дома, включая материалы, цветовую гамму и расположение элементов. И одновременно придется перестроить весь дом.

То есть жильцам придется обеспечить проектирование, согласование и финансирование. Что, мягко говоря, нелегко.

Как идут проверки

Рижская стройуправа в 2021 году начала обследование фасадов домов в историческом центре столицы, а в обозримом будущем планирует начать обследование фасадов и в микрорайонах и предместьях, сообщил нам ранее Эдгарс Бутанс, пресс-представитель Рижской строительной управы.

Практика показывает, что в историческом центре главной архитектонической проблемой являются вывешенные наружу там и сям кондиционеры и сателлитное оборудование.

Но гораздо больше проблем в микрорайонах, где активнее была самовольная перестройка лоджий и балконов.

Если на фасаде констатированы неподобающие элементы или следы несоответствующих работ, то и заключение о проверке строения следует готовить всем квартировладельцам. Если речь об отдельном балконе либо лоджии, то письмо из думы будет направлено конкретному владельцу лично. Но каждый случай будет рассматриваться отдельно.Борьба столичных властей с неправильным внешним видом балконов и лоджий в микрорайонах уже идет, хотя пока реагируют в основном на жалобы.

Основная проблема

Квартировладельцы одной из многоэтажек в Золитуде будут платить полную ставку налога на недвижимость (3% в год от кадастровой стоимости вместо обычных 0,2%), пока не устранят констатированные думой нарушения.

Основная проблема в том, что нарушителям льготный налог не полагается. То есть при констатированных нарушениях (и невозможности уложиться в сроки для устранения недостатков) этот налог может вырасти более чем в 10 раз.

Это значит, что нынешние налоги до 60 евро за одно-двухкомнатную квартиру могут резко вырасти.

Однако, по данным Рижской думы, в столице насчитывается 50 тысяч многоквартирных домов, где размещено примерно 200 тысяч балконов и лоджий, большая часть из которых самостоятельно застеклена жильцами. Для проверяющих это очень большой объем работы, указывали ранее представители Стройуправы.