Новая тенденция на рынке недвижимости - вынужденные торги

Существенно увеличился спрос на квартиры именно в новых проектах и на энергоэффективное жилье, но по причине ограниченного предложения также другие хорошие объекты, хоть и не оправдывающие данные ожидания, продаются удивительно быстро. Такая ситуация породила новую тенденцию на рынке недвижимости Латвии - вынужденные торги (forced bidding), когда на приобретение недвижимости имеется несколько покупателей, готовых предложить более высокую сумму, тем самым повышая цену продажи объекта.

Спрос на жилье за первую четверть текущего года в Латвии в общей сложности был невероятно высоким, достигая 12,1% рост количества сделок по отношению к показателям предыдущего года. Если в начале года спрос на жилой фонд постоянно увеличивался, сейчас классические серийные квартиры уже не привлекают новые семьи в прежней степени. Тем временем - почти все новые проекты по старым ценам раскуплены или зарезервированы, но квартиры в строящихся новых проектах будут намного дороже из-за строительных издержек.

Таким образом на рынке создается ситуация, когда некоторые желающие приобрести жилье вынуждены его арендовать, так как не могут позволить купить то, что хотелось бы - нет предложения или оно превышает их платежеспособность. В то же время это дает возможность продать энергоНЕэффективные, но хорошие квартиры с такими доминирующими факторами как расположение, ремонт, доступность общественного транспорта и т.д.

"Количество дней, когда хорошее жилье доступно как для покупки, так и для аренды, такое же небольшое, как и до кризиса 2008 года. Хороший частный дом под Ригой по рыночной цене, до момента, пока потенциальный покупатель не скажет "да, покупаю", доступен в предложении всего около недели. В 2019 году на это уходило в среднем полгода. Продажа хорошей двухкомнатной квартиры в новом проекте реализуется почти так же быстро - за две/три недели. Это создает условия для вынужденных торгов, что подтверждают также данные Аукционной платформы. Мы видим, что сумма продажи хорошей недвижимости увеличивается в среднем на 6,3% от первоначальной цены, установленной продавцом, что в конечном итоге составляет несколько тысяч евро," поясняет аналитик рынка Ксения Иевлева.

Появилась еще одна новая, ярко выраженная тенденция: если в период Covid наблюдался сильный спрос на жилье большей площади, то теперь мышление постепенно меняется. Покупатели в основном рассматривают возможность покупки небольшого жилья. В то же время появляется всё больше продавцов, которые хотят продать недвижимость, которая для них стала слишком большой/просторной, либо лишней.

Говоря об основных критериях выбора со стороны покупателей, Элина Дуце, агент недвижимости рассказывает: "Обеспокоенность стоимостью содержания недвижимости в будущем сделала покупателей более предусмотрительными и осторожными. Если позволяет кошелёк, покупка энергоэффективной недвижимости всегда будет предпочтительнее. Люди готовы платить больше за квадратный метр при покупке квартиры, если счет за отопление обещает быть ниже. Большинство людей сейчас смотрят на газовое отопление с опаской и даже скептицизмом. Поэтому спрос на альтернативное отопление - электричество, дрова - постепенно реабилитируется".

Кроме того, в недавнем исследовании жилищного фонда пришли к выводу о том, что в 2021 году 16% объектов недвижимости в Риге официально пустовали. Ожидается, что большинство из них появятся на рынке в ближайшее время, так как их обслуживание будет очень дорогим в отопительный сезон.

Таким образом, несмотря на изменение требований покупателей к покупке потенциальной недвижимости, в настоящее время нет предпосылок к падению цен на жилье в ближайшем будущем. В свою очередь, владельцам недвижимости полезно знать, что рынок довольно горячий, и это все еще хорошее время как для продажи, так и для сдачи в аренду, включая реализацию недвижимости, которая пустовала.

Принудительные торги не является новым определением, но раньше оно не получило широкого распространения в Латвии. Термин происходит от карточной игры бридж и описывает ситуацию, когда, делая следующий ход, нельзя отклоняться от ставки. На рынке жилья это происходит следующим образом - несколько интересующихся однократно осматривают объект, очень быстро принимают решение о его покупке, но учитывая, что потенциальных покупателей несколько, каждый из них начинает предлагать больше, повышая цену продажи объекта.