Что происходит на рынке жилья - в ноябре стремительно сократилось предложение

Наша Латвия / Общество
bnn-news 14:30, 1 декабря, 2022 0

Компания торговли и оценки недвижимости Latio сообщает о главных тенденциях в ноябре: покупатели наедятся на спад цен, продавцы — на его рост. Правы будут те, кто будет считаться с долгосрочной перспективой, прогнозирует эксперт компании.

 
Источник: depositphotos

За последние месяцы латвийский рынок жилья в сравнительно короткие сроки пережил турбелентность в вопросах как предложения, так и спроса, а также колебания цен предложенной на рынке собственности. Так актуальную ситуацию в целом характеризует рыночный аналитик Latio, доктор экономических наук Ксения Иевлева.

Важнейшие новости в ноябре связаны со стремительным снижением предложения, поскольку многие желавшие продать недвижимость решили подождать весны, когда, как они наедятся, цены могут вырасти. В то же время на благоприятную для себя ситуацию надеются и потенциальные покупатели, ожидающие, наоборот, спада цен. Сейчас на рынке жилья образуется весьма парадоксальная ситуация, признает эксперт.

Данные индекса уверенности покупателей жилья за ноябрь: в среднем для продажи недвижимости по рыночной цене требуется 61 день (в октябре — 45, в сентябре — 36, в августе — 32, в июле — 28 дней); 5% жилья продаются в течение одного месяца с момента публикации объявления (в октябре — 8%, в сентябре — 12%, в августе — 14%, в июле — 16%).

51% продавцов запрашивают несоразмерно высокую рыночной ситуации цену.

Однако в октябре таких было 55%, в сентябре — 58%, в августе — 63%, в июле — 60%. Среди покупателей 1% предлагали более высокую цену, чем было указано в объявлении (в октябре – 2%; в сентябре – 2%; в августе – 4%; в июле – 7%). Из всех сделок 28% прошли без привлечения кредитов (в октябре — 26%; в сентябре – 26%; в августе – 26%; в июле – 24%).

Выжидательную позицию сторон в ноябре иллюстрируют также следующие данные индекса: еще в июле для продажи собственности требовалось меньше месяца, а в ноябре — два месяца. Число объектов, продранных за месяц, сократилось с 16 до 5%. Выжидательная позиция желающих продать собственность отражается и в динамике числа впервые выставленных объявлений, которое сократилось почти на 36% (в ноябре около 2 930, а августе — около 4 570). К тому же спад отмечался и в серийных проектах, и в довоенных домах, и в новых проектах.

Также зафиксированы случаи, когда выставленная на продажу собственность внезапно снималась из предложения. Причиной тому — два фактора. Во-первых, нежелание снижать цену, о чем начинают настойчиво просить покупатели. Во-вторых, продавец мог передумать, поскольку рассматривает недвижимость как инвестицию с возможностью фиксации стоимости актива. В противном случае после сделки они должны точно знать, куда инвестировать финансы, чтобы в условиях столь высокой инфляции деньги на счету не потеряли бы ценность. В третьих, часть объявлений переходит в раздел сдачи в аренду.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (0)


Статьи по теме

Наша Латвия Бунт аптекарей: латвийские фармацевты защищают высокие цены

Реформа Абу Мери столкнулась с серьезным сопротивлением. Владельцы 110 аптек и представители профессиональных ассоциаций обратились с открытым письмом к премьеру, министрам и руководителям сеймовских фракций.

Наша Латвия Улицу Вальню сделают пешеходной за 8 млн евро

В целях развития общественного открытого пространства Старой Риги, включенного в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, Рижское самоуправление планирует до конца 2029 года перестроить инфраструктуру улицы Валню, Театральной площади и прилегающих улиц, превратив улицу Вальню в пешеходную улицу.

Наша Латвия ПВС выявила недозволенную пищевую добавку в алкоголе

Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС), проведя проверку груза алкоголя из Беларуси, предписала уничтожить крепкий алкогольный напиток, в котором обнаружена неразрешенная пищевая добавка - бензоат натрия (Е211), свидетельствует информация, обнародованная ПВС.

Наша Латвия Объявлен сбор пожертвований для пострадавшей от ракетных ударов детской больницы

Благотворительная организация "Ziedot.lv" призывает делать пожертвования на помощь детской больнице "Охматдет" в Киве, сообщила агентству ЛЕТА руководитель по коммуникациям благотворительной организации Илзе Ошане.

Читайте еще

Наша Латвия Жители дома в Огре вернутся в свои квартиры?

Полтора месяца назад стало известно о ситуации с многоквартирным домом на улице Драудзибас, 4 в Огре, жильцам которого по распоряжению строительного управления пришлось за несколько дней (а это были праздничные выходные) покинуть свои квартиры, так как строительный инспектор в своем заключении о техническом осмотре указал, что построенный в 1975 году дом 103-й серии стал небезопасным для проживания, пишет Latvijas Avīze.

Бизнес В мае в двух городах Латвии выросли цены на квартиры

Цены на серийные квартиры выросли в мае в Елгаве и Каугури, согласно последнему обзору рынка серийных квартир, проведенному риэлторской компанией Arco Real Estate.

Бизнес За десять лет дома и квартиры в Латвии подорожали в два раза (ИНФОГРАФИКА)

Цены на жилье в первом квартале этого года по сравнению с соответствующим периодом 2023 года в Латвии выросли на 3,7%, согласно предварительным данным Центрального статистического управления.