Подводные камни ремонта квартиры: за что могут оштрафовать в Риге

Когда можно шуметь?

Мартиньш Балодис, замначальника Курземского управления Рижской муниципальной полиции (РМП):

Нормативные правовые акты в прямом виде не устанавливают, что ремонтные работы должны быть согласованы с соседями, обслуживающим дом лицом или управляющим, но это может быть оговорено в договоре об обслуживании или управлении недвижимостью, а также правилах внутреннего распорядка.

Однако в любом случае стоит предупредить соседей о грядущих работах и, разумеется, не стоит шуметь по ночам.

Как правило, по запланированным ремонтным работам остальные собственники квартиры должны быть предупреждены по крайней мере за несколько дней заранее, например, в подъезде на доске для уведомлений можно указать конкретное время, когда будут проводиться «громкие» работы.

Стоит также помнить, что и в течение дня есть жители (пенсионеры, молодые мамы с младенцами), которым шум может помешать. И в любое время суток эти жители имеют право сообщить о шуме «куда следует».

За что могут оштрафовать

За злостное нарушение общественного порядка может быть наложен штраф – от 70 до 500 евро. При определенных обстоятельствах шумный сосед может быть привлечен к ответственности за мелкое хулиганство. Однако для констатации хулиганства необходимо зафиксировать его неуважение к обществу, игнорирование общепринятых норм поведения и т. д.

Многие помнят, что раньше в Риге действовал запрет шуметь с 23 часов до 8, однако в 2014 году суд Сатверсме (Конституционный суд) признал его незаконным. С тех пор одного жесткого законодательного акта, как-то регулирующего шум, нет.

Но если соседям покажется, что все происходит «слишком шумно», они могут вызвать полицию. И тогда уже стражи порядка оценят ситуацию, причем каждую индивидуально. Если переговоры с шумным соседом ни к чему не привели и шум поздним вечером продолжается, то сообщите об этом в муниципальную полицию, по номеру 110.

Согласование ремонта

Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) в связи ремонтами в многоквартирных домах:

Если собственник хочет сделать в своей квартире косметический ремонт (поклейка обоев, покраска стен и т. д.), это можно сделать без согласования. Главное, чтобы запланированные работы не были особо шумными.

Однако если владелец квартиры хочет провести более сложные ремонтные работы, связанные с реконструкцией, изменением вида использования и планировки помещения, сносом несущих и ненесущих конструкций, изменением размера оконных и дверных проемов, перекрытий между этажами, то такие действия необходимо согласовать c Департаментом развития Рижской думы, а также эскиз реконструкции и строительный проект согласовать с RNP.

С правилами реконструкции и необходимой информацией можно ознакомиться в департаменте: ул. Амату, 4, Рига, а также по телефонам: 67105800, 27772805.

Как заменить полотенцесушитель

Если полотенцесушитель заменяется на аналогичный, то достаточно составить заявление, которое собственник квартиры подает домоуправу, гарантируя, что диаметр полотенцесушителя не уменьшится и его размещение не будет изменено.

В заявлении собственник квартиры также должен указать: в случае протечки воды или других нарушений недостатки будут устранены в течение трех дней.

Однако если проводится перепланировка, например, полотенцесушитель переносится на противоположную стену, меняется соединение с ней, демонтируется полотенцесушитель, необходимо разработать проект и согласовать его с домоуправом, точно так же, как и при смене радиатора.

Сложности с заменой радиатора

Для начала владельцу квартиры предстоит выбрать подходящий тип радиаторов и разработать техническую документацию со специалистом. Должен быть выполнен расчет теплопотерь квартиры и на этой основе выбран размер, тип и схема подключения новых отопительных приборов.

В проекте должны быть указаны не только технические характеристики радиаторов, но и изменения в системе теплоснабжения в здании, в том числе расчет изменения гидравлического режима, расчет теплоотдачи на отопление мест общего пользования здания и другие данные.

Дальше эту техдокументацию предстоит согласовать с инженером по теплооборудованию RNP, представив документацию в двух экземплярах. После этого необходимо провести отключение и опорожнение соответствующих стояков отопительной системы. А после того, как замена радиатора будет завершена, систему отопления необходимо восстановить.

RNP предостерегает: если провести произвольную, несогласованную замену радиаторов, может быть повреждена система отопления всего дома. Поэтому стоит привлекать сертифицированного специалиста или компанию.

ВАЖНО: замену радиаторов можно проводить только после окончания отопительного сезона до 31 августа, предварительно согласовав техническую документацию с домоуправлением.

И о мусоре

При проведении строительных и ремонтных работ нельзя оставлять строительный мусор в общих помещениях дома. Во время ремонта вывоз мусора должен обеспечить сам владелец квартиры. Для этого ему нужно самостоятельно найти фирму, которая предлагает такие услуги, или же обратиться за помощью к домоуправу.