Застекленные лоджии в Риге: столичные власти упростили согласование

В приложении к Правилам землепользования и застройки (Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu, TIAN) имеются «Типовые решения по остеклению лоджий многоквартирных жилых домов» и там же доступны архитектурные эскизы остекления лоджий серийных жилых домов (серии 103, 104, 119, 464, 467 и 602) для обеспечения единого визуального общего образа зданий.

Таким образом, совладельцы серийного жилого дома могут:

1) выбрать предложенный TIAN эскиз;

2) разработать индивидуальное решение по остеклению лоджий здания (но согласование в соответствии с процедурами, предусмотренными Законом о жилой недвижимости, то есть решение собрания, предстоит в любом случае. – Прим. авт.).

В первом случае не нужно оформлять строительную документацию и не нужно обращаться в Департамент городского развития (PAD) для согласования.

Во втором случае необходимо пригласить сертифицированного архитектора, который разработает эскиз визуального облика здания и остекления соответствующего фасада, который должен быть согласован с PAD путем подачи пояснительной записки.

Также возможно использование эскиза визуального облика здания и остекления соответствующего фасада, предварительно уже согласованного строительным управлением.

Если ранее PAD (до 01.09.2021 Рижское городское строительное управление) уже согласовало эскиз внешнего вида здания и остекления соответствующего фасада, он должен быть учтен и может быть использован при дальнейшем остеклении лоджий здания. При этом указывается: недопустимо использовать разные варианты остекления лоджий в пределах одного фасада.

Следует также учитывать, что типовые жилые дома могут иметь модификации и различное техническое состояние зданий, при которых архитектурные образцы, утвержденные TIAN, могут быть неприменимы, поэтому перед проведением работ по остеклению необходимо привлечь сертифицированного специалиста по строительству, который выполняет техническое обследование здания с целью определения допустимости того или иного решения.