Жить можно: рижские «хрущёвки» признаны годными к эксплуатации с рядом оговорок

Выявленные проблемы

В зданиях обнаружены и определенные повреждения, которые должны устранить их собственники/жильцы, но на безопасность зданий это не влияет, сообщает министерство.

Были обнаружены такие повреждения:

* часть балконов в предаварийном состоянии;

* коррозия профиля несущей конструкции;

* повреждения бетонных плит от влаги, отслоившийся защитный слой бетона;

* масштабная инфильтрация влаги в конструкцию.

То есть в ряде случаев нужно укрепление конструкций, а в некоторых случаях даже демонтаж балконов.

Крыши, водостоки, опоры

В ходе обследования было выбрано 20 домов в Риге, Елгаве, Вентспилсе и Резекне, сданных в эксплуатацию с 1963 по 1973 годы – специалисты в них углубленно изучили техническое состояние конструкций, их соответствие требованиям механической прочности и стабильности, наличие дефектов.

Эксперты пришли к заключению, что несущие конструкции в целом отвечают требованиям безопасности.

В то же время были обнаружены отдельные повреждения, которые владельцам недвижимости следовало бы устранить. В целом на безопасность они не влияют, но стоило бы отремонтировать.

Что было выявлено:

* в ряде случаев негативно повлияло техническое состояние покрытия крыши и водосточной системы;

* в каждом проверенном здании были выявлены и другие индивидуальные повреждения либо аварии инженерных сетей;

* оценка состояния балконов показала, что там наличествуют и повреждения, не влияющие на безопасность, но все-таки часть балконов уже в предаварийном состоянии.

Важные приоритеты

Эксперты указали на ряд самых важных шагов, необходимых для исправления технического состояния домов «трехсотых» серий:

* на чердаках – укрепление поврежденных кирпичных опор и стен, на которых покоятся плиты крыши;

* замена изношенного кровельного покрытия Onduline в тех домах, где такое покрытие было уложено;

* ремонт и улучшение систем сбора дождевой воды;

* ремонт, укрепление, замена либо демонтаж балконов.

Как сэкономить

Чтобы снизить издержки квартировладельцев на проведение таких работ, разработаны типовые решения, предусматривающие укрепление чердачных несущих конструкций – с учетом того, что в отдельных домах были выявлены признаки того, что повреждения позднее могут повлиять на безопасность.

104-я и 119-я серии на очереди

До 2025 года министерство планирует изучить механическую прочность и стабильность домов 104-й и 119-й серий (самых последних, строившихся в позднесоветскую эпоху).

В предыдущие годы проведено обследование балконов в домах 316-й и 318-й серий, созданы типовые решения для их восстановления. Обследованы и дома 464-й серии (т.н. литовской), 467A и 103-й, а также 602-й, и для них также были созданы типовые технические решения по улучшению их состояния.