Серийным квартирам в Риге угрожает рост кадастровой стоимости

Итак, Министерство юстиции и Государственная земельная служба (VZD) передали на общественное обсуждение новый проект кадастровой стоимости, который предусматривает ее увеличение для многих объектов. Планируется, что новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2022 года.

На что стоимость вырастет

Как сообщает минюст, новая кадастровая стоимость рассчитана в соответствии с ситуацией на 1 июля 2019 года. Ожидается, что после перерасчета кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель повысится по всей стране из–за роста рыночных цен. В свою очередь, стоимость сельских зданий практически не изменится или даже уменьшится из–за перерасчета амортизации.

Что касается городов. Вырастет кадастровая стоимость квартир в новых проектах, построенных после 2000 года в Риге, Рижском регионе, Юрмале и в некоторых других регионах Латвии, а также серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в Риге, Рижском регионе, Валмиере, Елгаве и Огре.

Кадастровая стоимость частных домов увеличится для новых проектов, построенных после 2000 года, особенно в Риге, Рижском регионе, Юрмале и других крупных городах, а также в более старых частных домах в Риге и Юрмале.

В свою очередь, для частных домов, построенных до 2000 года в регионах, где нет повышения цен, кадастровая стоимость снизится.

Кадастровая стоимость увеличится для земли под производственную застройку, "дешевой" земли под застройку на территориях, где уровень стоимости земли под застройку очень близок к уровню стоимости земли, а также для новых производственных зданий, построенных после 2000 года. При этом кадастровая стоимость самих производственных объектов уменьшится в 45 самоуправлениях.

Ожидается также увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов, построенных после 2000 года, в Риге, Рижском регионе, Юрмале и других городах республиканского значения, а также в зданиях, построенных до 2000 года, на территориях, где рынок недвижимости вырос (в основном в Риге, Рижском регионе, Валмиере, Елгаве и Огре). В то же время кадастровая стоимость коммерческих объектов в построенных до 2000 года зданиях в регионах, где не произошло роста рыночных цен, уменьшится.

В целом видно, что в большинстве случаев (и для большинства латвийцев) кадастр готовит неприятные сюрпризы.

Что будет с налогами?

Министр юстиции Янис Борданс (Новая консервативная партия) в интервью LTV указал, что суммарная кадастровая стоимость недвижимости увеличится примерно в два раза.

"Кадастровую стоимость используют для расчета 16 разных налогов и пошлин. К сожалению, нынешняя методика вычисления кадастровой стоимости давала возможность для различной оптимизации налогов и приводила к тому, что, например, у новых проектов соответствие кадастровой стоимости фактической было меньшим, чем у старых проектов. В денежном измерении, например, налог на недвижимость за построенное после 2000 года здание супермаркета выплачивался с пропорционально меньшей части, чем за советскую постройку", — сказал Борданс.

Что очевидно: чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог на недвижимость. В связи с этим Минюст подготовил поправки, которые предусматривают освобождение от уплаты налога на недвижимость на первое ("первичное") жилье стоимостью до 100 тысяч евро. Эти нормы, однако, еще должна одобрить коалиция, добавил Борданс.

"Первичное жилье" пока под вопросом

Первичное жилье, как поясняет Министерство юстиции — это собственность человека, в которой он задекларирован. Ранее уже звучали призывы отменить налог на единственное жилье. Но поскольку у многих людей есть по нескольку объектов недвижимости, то скидок они были бы автоматически лишены. Поэтому Министерство юстиции решило ввести понятие "первичное жилье", на которое распространяются льготы, а для остальной недвижимости, если таковая имеется, сохраняется прежний порядок налогообложения.

То есть если квартира признана первичным жильем и по кадастру оценивается в 80 000 евро, то налог на недвижимость будет 0 евро, а если оценивается в 120 000 евро, то налог будут вычислять с суммы в 20 000 евро.

Похожий принцип и при определении налога на землю под первичным жильем. В этом случае для определения суммы налога возьмут 1/5 кадастровой стоимости. То есть если кадастровая стоимость земли составляет 10 000 евро, то сейчас налог составляет 150 евро, а минюст предлагает сделать так, чтобы он составлял 30 евро.

Но пока и это предложение не одобрено правительством.

Как депутаты прокатили отмену налога

Отмена налога на единственное жилье — вместе с кадастром, ставилась на голосование в сейме 24 октября 2019 года.Уже тогда оппозиция указывала: в среднем кадастровая стоимость жилья будет составлять примерно 85% от рыночной. То есть по сравнению с нынешней она может вырасти в 2 и более раз. Что приведет к повышению налогов на недвижимость. Если они для населения вырастут тоже пропорционально — в 2 и более раз, то последствия могут быть непредсказуемые.

Критично настроенные депутаты также напомнили, что правительство игнорирует рекомендации экспертов ЕС в отношении уменьшения бедности и социального неравенства в Латвии. Еврокомиссия давно рекомендовала перенести налоговое бремя на капитал и недвижимость, особенно на недвижимость — объект, который нельзя спрятать и стоимость которого можно рассчитать. Но все равно зачастую богатые платят меньше со своих дорогих объектов недвижимости, чем малообеспеченные жители.

Что в итоге депутаты осенью приняли по Кадастру:

* срок введения новой стоимости отложили — до 2022 года.

* отмену налога на единственное жилье "прокатили".

Как известно, в интернете ранее уже проходил сбор подписей за отмену налога на единственное жилье, и это предложение поддержали 52 тысячи человек. Но пока их мнение не приняли во внимание.

Антон ГОРОДНИЦКИЙ.