Продал машину и гараж в Риге. А налоги платить надо?

Отвечает специалист отдела общественных отношений Государственной службы госдоходов Кристине Аугсткалне—Яунберзиня:

— Вопрос читателя следует разделить на две части. Первая часть — подоходный налог с населения (ПНН) от дохода, полученного от продажи гаража,

Доход от отчуждения (в данном случае продажи) недвижимой собственности, в том числе гаража, налогом облагается. Исключение составляют случаи, когда гараж находится в собственности (со дня его регистрации в Земельной книге) более 60 месяцев, и в последние 60 месяцев до дня продажи был единственной недвижимой собственностью частного лица. Если проданный гараж не был зарегистрирован в собственности в течение пяти лет и не был единственной собственностью, то доход, полученный от его отчуждения, налогом облагается.

Размер дохода определяется путем вычитания из продажной цены стоимости приобретения и стоимости вложений в гараж, выполненных во время его нахождения в собственности (которые необходимо обосновать платежными документами).

В стоимость приобретения также включаются расходы, связанные с приобретением гаража: государственная пошлина за оформление сделки, государственная пошлина за закрепление имущественных прав в Земельной книге, комиссионные и другие аналогичные расходы.

К доходу от прироста капитала применяется налог по ставке 20%.

Вторая часть вопроса, касающаяся дохода, полученного от продажи автомобиля.

Если продажа автомобиля состоялась не в рамках хозяйственной деятельности, полученный доход налогом не облагается. Если полученный доход вместе с другими необлагаемыми доходами превышает 10 000 евро в год, получатель дохода обязан декларировать не облагаемый налогом доход в годовой декларации о доходах. Также хотим обратить внимание читателей, что статья 30 закона «О налогах и пошлинах» предусматривает ограничения использования наличных денег:

1. С 1 мая 2019 г. налогоплательщикам, в том числе физическим лицам, не ведущим хозяйственную деятельность, больше не разрешается заключать сделки с недвижимой собственностью за наличный расчет независимо от суммы сделки. Таким образом, если упомянутая в вопросе сделка продажи гаража состоялась после 1 мая 2019 г., она должна осуществляться посредством безналичного расчета.

2. С 1 января 2017 г. налогоплательщикам (включая физических лиц, не ведущих хозяйственную деятельность) не разрешается заключать сделки за наличный расчет на сумму свыше 7200 евро. Таким образом, при получении оплаты наличными за проданное транспортное средство необходимо учитывать установленное ограничение.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.