Долгая дорога к дому: срок погашения ипотеки в Латвии превышает 20 лет

Из всех выданных ипотечных кредитов примерно пятая часть была предоставлена на покупку частных домов, а чуть менее 80% — на покупку квартир.

Средний срок погашения кредита в большинстве случаев составляет 21 год.

В категории серийных квартир в Риге наибольшим спросом пользовались квартиры в "литовских проектах", домах 602–й серии и "хрущевках". Меньше сделок, но по более высоким ценам, было заключено с квартирами 119–й и 104–й серий.

"Хотя количество сделок в 2023 году было меньше, чем годом ранее, в целом прошедший год в секторе недвижимости был лучше, чем ожидалось. Средние цены на стандартные квартиры в Риге немного снизились, что, вероятно, способствовало относительно большому числу сделок. Значительный вклад внесли и девелоперы новых проектов, сдавшие в эксплуатацию несколько крупных многоквартирных проектов в 2023 году. Хотя прогнозировать развитие сектора недвижимости в долгосрочной перспективе практически невозможно, ряд факторов, таких как прогнозируемое снижение Euribor и растущее число готовых квартир в новых проектах, могут способствовать совершению сделок с недвижимостью в 2024 году.

Кроме того, опасения по поводу того, решатся ли застройщики запускать новые проекты в текущих рыночных условиях, в определенной степени не оправдались — мы видим, что несколько сильных застройщиков продолжают развивать проекты и выводить на рынок квартиры в разных сегментах", — отмечает эксперт Артис Зейля.

Чаще всего ипотечные кредиты на покупку квартир или частных домов за пределами Риги в прошлом году выдавались в Юрмале, Елгаве, Лиепае и Марупе. По данным банка, наиболее часто финансируемым серийным проектом в региональных городах были квартиры в домах 103–й серии.

В регионах также наблюдались существенные различия в ценах и суммах сделок. Например, в небольших региональных городах сделки с серийными квартирами заключались по 400 евро за кв. метр, в то время как, например, в Лиепае или Валмиере хорошая квартира в серийном доме часто стоила более 1000 евро/ кв. м, превышая цены в некоторых районах Риги.

В 2023 году чаще всего жилищные кредиты выдавались людям в возрасте 35–45 лет с высшим образованием, имеющим супруга или партнера и с доходом выше 1200 евро после уплаты налогов.