Помощь для покупки жилья: как получить субсидию и госгарантию

Госгарантии в регионах

Новшества, прописанные в Правилах Кабинета министров (КМ) № 95 «Правила о государственной помощи в приобретении или строительстве жилого помещения», определяют порядок оказания государством помощи путем частичного покрытия невыполненных заемщиком долговых обязательств и (или) предоставления субсидии на ссуду, взятую на приобретение или строительство жилого помещения (Noteikumi par valsts palīdzību dzīvojamās telpas iegādei vai būvniecībai) . Помощь обеспечивает государственное акционерное общество Attīstības finanšu institūcija Altum (далее – Altum).

ВАЖНО! Увеличивается размер гарантии, предоставляемой семьям, в регионах, а также увеличивается максимальная сумма сделки, разрешенная в рамках программ поддержки.

Это было сделано в связи с ростом цен/затрат на строительство.

Теперь, независимо от региона, максимальный порог сделки увеличивается с 250 000 евро до 300 000 евро.

ВАЖНО! Уменьшаются препятствия для перекредитования тех заемщиков, возврат кредитов которых обеспечен ипотекой (ипотечные кредиты) и государственной гарантией или которым выдана субсидия программы поддержки Balsts.

В Риге и Рижском регионе получено 69% гарантий

В аннотации к поправкам Кабмина указывается:

* с начала программы в 2015 году по 31 декабря 2023 года ею уже воспользовались 24 тысячи семей, в которых проживают более 36 тысяч детей;

* общий объем средств, выделенных на гарантии, достиг 200 млн евро;

* общий объем займов на покупку или строительство жилья достиг 1,9 миллиарда евро.

Как отмечается в аннотации к поправкам, 69% всех выданных гарантий были предоставлены на покупку жилья в Риге и Рижском регионе.

Поэтому, чтобы поддержать регионы, были сделаны изменения, позволяющие оказывать поддержку в размере до 50% от суммы займа семьям с детьми, если жилье находится за пределами Юрмалы, Риги и прилегающих к ней краев (Марупский край, Олайнский край, Кекавский край, Саласпилсский край, Ропажский край, Адажский край).

Новые размеры госгарантий для семей

Размеры гарантии с апреля 2024 года, если жилье находится на административной территории Юрмалы, Риги и прилегающих к ней краев (Марупский край, Олайнский край, Кекавский край, Саласпилсский край, Ропажский край, Адажский край), составят:

* 5–10% от суммы займа, но не более 10 000 евро – для лица, с которым вместе проживает и на иждивении которого находится один ребенок или у которого наступила беременность, или для отца ребенка (заявление на получение субсидии может подать один из родителей ребенка);

* 5–15% от суммы займа, но не более 15 000 евро – для лица, с которым вместе проживают и на иждивении которого находятся двое детей, или лица, с которым вместе проживает и на иждивении которого находится один ребенок и у которого наступила беременность, или для отца;

* 5–20% от суммы займа, но не более 20 000 евро – для лица, с которым вместе проживают и на иждивении которого находятся трое детей, или для лица, с которым вместе проживают и на иждивении которого находятся двое детей и у которого наступила беременность, или для отца;

* 5–30% от суммы займа, но не более 30 000 евро – для лица, с которым вместе проживают и на иждивении которого находятся четверо или более детей, или лица, с которым вместе проживают и на иждивении которого находятся трое детей и у которого наступила беременность, или для отца.

Размеры гарантии, если жилье находится за пределами Юрмалы, Риги и прилегающих к ней краев, предлагаются такие:

* 5–30% от суммы займа, но не более 30 000 евро – для лица, с которым вместе проживает и на иждивении которого находится один ребенок или у которого наступила беременность, или для отца ребенка;

* 5–40% от суммы займа, но не более 40 000 евро – для лица, с которым вместе проживают и на иждивении которого находятся двое детей, или лица, с которым вместе проживает и на иждивении которого находится один ребенок и у которого наступила беременность, или для отца ребенка;

* 5–50% от суммы займа, но не более 50 000 евро – для лица, с которым вместе проживают и на иждивении которого находятся трое или более детей, или для лица, с которым вместе проживают и на иждивении которого находятся двое детей и у которого наступила беременность, или для отца ребенка.

Как получить субсидию: примеры

В Латвии также действует субсидия Balsts, которая помогает снизить первоначальный взнос, необходимый для получения ипотечного кредита в коммерческом банке, указывает Altum.

Размер субсидии составляет 8–10 тыс. евро в зависимости от приобретаемого жилья.

До сих пор субсидия, являющаяся безвозвратным подарком, была доступна многодетным семьям, но с начала нынешнего, 2024 года еще и семьям с ребенком-инвалидом, независимо от количества детей в семье.

В феврале 2024 года Altum уже предоставил первые субсидии на приобретение жилья семьям, в которых растут дети с инвалидностью, в Вентспилсе, Талси и Риге.

Наталья Закуле, руководитель отдела по работе с клиентами Altum:

- В Вентспилсе сумма покупки выбранного семьей дома составила 65 тысяч евро, а благодаря субсидии Balsts, которая составила 8 тысяч евро, а также гарантии Altum, которой также воспользовалась семья, сумма первого взноса для семьи составила 1350 евро, что составляет около 2% от суммы покупки.

Без господдержки сумма первого взноса в банк для этой семьи была бы более 13 тысяч евро, которые существенно сложнее накопить.

Аналогичная сделка состоялась и в Талси, где сумма покупки квартиры составила 85 тысяч евро, а сумма субсидии Balsts – 8 тысяч. Дополнительно семья использовала поручительство Altum. Благодаря этому сумма первого взноса банку составила две тысячи евро.

Без субсидии и гарантии эта сумма первоначального взноса была бы почти в десять раз выше.

И пример в Риге: семья, для которой сумма покупки жилья составила 37 тысяч евро, с использованием субсидии должна была заплатить одну тысячу евро как первый взнос.

Кто может претендовать на субсидию?

Наталия Закуле: «Субсидия доступна семьям с тремя и более детьми, а с начала года также семьям, в которых растет ребенок с инвалидностью или взрослый в возрасте до 24 лет с инвалидностью I или II группы. Получатель субсидии должен быть налогоплательщиком в Латвии не менее последних 12 месяцев; общий доход семьи на одного члена семьи не превышает 17 000 евро (брутто) в год.

Однако претендовать на субсидию не получится, если ее получатель уже владеет другой жилплощадью.

Субсидию в 8000 евро увеличивают на 2000, если приобретаемое/строящееся жилье имеет почти нулевое энергопотребление, согласно нормативам энергоэффективности».

СПРАВКА

На конец февраля 2024 года субсидию Balsts получили 1320 семей на общую сумму 11,1 млн евро.

Поручительством Altum воспользовались более 27 107 семей с детьми и 5688 молодых специалистов для приобретения жилья на общую сумму поручительств более 268 миллионов евро.

Благодаря этой гарантии семьи и молодые специалисты получили более 2,3 млрд евро в виде ипотечных кредитов в банках.

С начала 2023 года гарантии доступны также и для военнослужащих НВС. К концу 2023 года утверждено 157 гарантий на сумму 11,7 млн евро.

Когда начнут платить помощь ипотечникам?

Служба государственных доходов (СГД) в начале недели сообщила: начать перечисление господдержки, полагающейся заемщикам, взявшим ипотечные кредиты, предполагается через неделю.

Планируется, что до конца апреля ее получат около 100 тыс. заемщиков. За первый квартал будет выплачено 24,2 млн евро – государство уже приняло решение о перечислении этой суммы СГД. Именно это ведомство и перечислит поддержку на банковские счета заемщиков.

Пока планируется, что поддержка будет выплачиваться только в этом году.