Капремонт в хозяйском доме: как привести в порядок здание в Риге

Наша Латвия / Общество
BB.LV 06:05, 4 мая, 2024 0

«Живем в денационализированном доме (хозяйка – пожилая женщина), дом старый, деревянной постройки. Хотим произвести капитальный ремонт, хозяйка не возражает. В связи с этим:

 

1. Должна ли она нам дать доверенность на ведение всех дел (юридического и технического характера), и если да – какой должна быть такая доверенность?

2. Если мы вкладываем свои средства в ремонт, что указать в договоре, чтобы потом эти средства не потерять?

3. Куда обращаться за разрешением делать капитальный ремонт частного дома?

4. Можно ли разрушать некоторые конструкции без эксперта?

5. В каких архивах могут находиться схемы строения дома по конкретномуадресу?»

Андрей Адамсон, присяжный адвокат:

– Если говорить о юридической стороне вопросов, то любые действия, которые касаются перестройки, капитального ремонта, изменения строения и т. д., производятся только с разрешения владельца данной недвижимости. Чтобы производить эти действия, необходимо оформление нотариальной доверенности; в противном случае строительное разрешение просто не будет выдано.

После получения такой доверенности я рекомендовал бы заключить с хозяйкой договор, где будут четко и детально оговорены все условия, в том числе по поводу вложений в капитальный ремонт и возврата этих средств. В противном случае все будет регулироваться нормами Гражданского закона, и в случае возникновения каких-либо разногласий будет сложно доказать, что конкретно вложил арендатор, а что – хозяйка.

Согласно статье 865 Гражданского закона, все вложения могут делиться на 3 категории: необходимые, полезные и расходы на роскошь. Необходимыми признаются расходы, которые необходимы для сохранения имущества в надлежащем состоянии; обычно такие расходы возлагаются на владельца недвижимости. Расходы из второй категории могут быть возмещены только в той мере, в какой они повысили рыночную стоимость недвижимости. А вот расходы третьей категории могут быть возмещены только в том объеме, о котором стороны договорятся заранее. Таким образом, в договоре надо оговаривать любые расходы, которые не могут быть отнесены к категории необходимых.

Договор может быть составлен у юриста, оговорив все условия, Прибегать к услугам нотариуса для такой сделки не обязательно. И только после того, как все детали оговорены и договор заключен, можно приступать к оформлению необходимой документации, проекта, получению строительного разрешения и так далее.

Что касается других вопросов, связанных с получением необходимой документации и ремонтно-строительными работами, с ними нужно обращаться в местное самоуправление и к специалистам в области строительства.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (0)


Статьи по теме

Наша Латвия Бунт аптекарей: латвийские фармацевты защищают высокие цены

Реформа Абу Мери столкнулась с серьезным сопротивлением. Владельцы 110 аптек и представители профессиональных ассоциаций обратились с открытым письмом к премьеру, министрам и руководителям сеймовских фракций.

Наша Латвия Улицу Вальню сделают пешеходной за 8 млн евро

В целях развития общественного открытого пространства Старой Риги, включенного в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, Рижское самоуправление планирует до конца 2029 года перестроить инфраструктуру улицы Валню, Театральной площади и прилегающих улиц, превратив улицу Вальню в пешеходную улицу.

Наша Латвия ПВС выявила недозволенную пищевую добавку в алкоголе

Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС), проведя проверку груза алкоголя из Беларуси, предписала уничтожить крепкий алкогольный напиток, в котором обнаружена неразрешенная пищевая добавка - бензоат натрия (Е211), свидетельствует информация, обнародованная ПВС.

Наша Латвия Объявлен сбор пожертвований для пострадавшей от ракетных ударов детской больницы

Благотворительная организация "Ziedot.lv" призывает делать пожертвования на помощь детской больнице "Охматдет" в Киве, сообщила агентству ЛЕТА руководитель по коммуникациям благотворительной организации Илзе Ошане.

Читайте еще

Наша Латвия Сестра-совладелица недвижимости – ни мне, ни себе

«Мы с сестрой получили в наследство от бабушки дом с земельным участком в сельской местности, являемся владелицами в равных долях. Дом нуждается в серьезных вложениях.

Наша Латвия По частному участку в Риге проложен водопровод: можно его перекрыть?

«Живем в частном доме. Купили его в 1990 году, а бывшим хозяевам остался второй дом. Когда строились эти дома, воду провели сразу на два дома, труба к соседям проходит через наш участок.

Наша Латвия В нашем доме прописался замечательный сосед: что грозит за ложную декларацию

«Приятель после развода остался без жилья, соответственно, лишился декларации места жительства. Возможности арендовать другое жилье нет. По его просьбе я задекларировал его постоянное место жительства в своей квартире, чтобы на мой адрес могла приходить отсылаемая на его имя почта и для предоставления в официальные организации.

Наша Латвия «Баба за рулем – источник всех бед»: как наказать соседа в рижском дворе

«Что делать, если сосед из вредности постоянно блокирует мою машину во дворе? Даже в тех случаях, когда места вокруг хватает, он ставит так, что не выехать! А на мои претензии отвечает, что я ездить не умею (из серии «баба за рулем – источник всех бед»).