Хозяин дома в Риге выгоняет арендатора: есть ли шанс зацепиться за помещение?

«Снимал пустое помещение под мастерскую, завез оборудование, проработал 3 года, исправно платил. Но за последние полгода в связи с болезнью работал меньше, из-за финансовых трудностей образовался долг за аренду.

 

Арендодатель в суд на меня подать не может (поскольку была только устная договоренность), поэтому он просто заменил замки и отключил электричество. Сказал, что не отдаст оборудование и инструменты, пока я не погашу долг.

Долг пока заплатить нечем, все ушло на лечение. На мои объяснения – что мне, чтобы погасить долг, надо зарабатывать, а для этого он должен допустить меня в мастерскую, он реагирует только двумя словами: «деньги вперед». Предлагает мне взять быстрый кредит, чтобы с ним рассчитаться, и дальше уже начинать зарабатывать, а этого уже я не хочу. Еще он грозит, что начнет распродавать мои инструменты и оборудование в счет погашения долга. Как справиться с этим беспределом? Читатель bb.lv»

Отвечает Рихард Бунка, председатель Латвийского объединения юристов:

– Принципиальный момент – то, что не было официального договора аренды. Когда речь идет о таких важных вещах, как аренда помещения, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством. А закон в данном случае гласит, что любые договоренности об аренде – неважно, жилого помещения или нежилого, должны заключаться в письменном виде. Таким образом, это первое нарушение – причем обоюдное.

Теперь о «расстановке сил» в конкретной ситуации. Не заключая договор аренды с нанимателем (возможно, по причине нежелания платить налоги за получаемый доход), владелец помещения серьезно себя подставил. Будь договор заключен, у него в случае задолженности по арендной плате было бы право подать в суд на нанимателя.

В Гражданско-процессуальном законе есть такое понятие, как aizturejama tiesības (право на задержание имущества), и владелец помещения мог бы использовать это право – задержать имущество должника и затем распродать, использовав полученные средства или часть их – в зависимости от решения суда – в качестве компенсации долга по аренде.

Поскольку договор в письменном виде заключен не был, использовать свое право, предоставляемое законом, владелец помещения по понятным причинам не может.

Второй момент. Поскольку обязательства сторон не были нигде скреплены официальным договором, получается, что владелец помещения просто дал возможность за деньги кому-то попользоваться своим помещением, а потом попросту перекрыл доступ владельцу имущества к своему имуществу.

В законодательстве подобные действия трактуются как самоуправство: «какие-либо действия, совершаемые в обход требований закона».

Если стоимость задержанного имущества не превышает пяти минимальных зарплат (на сегодняшний день это 3500 евро), то это административная статья, если превышает – в отношении владельца помещения может быть открыто уголовное дело.

Таким образом, в описанной читателем ситуации можно увидеть как минимум три факта нарушения закона:

• сдача в аренду помещения (то есть без оформления документов, которые необходимо было оформить, согласно требованиям законодательства),

• получение дохода без уплаты соответствующего налога (то есть, по сути, уклонение от уплаты налога),

• самоуправство.

Поэтому если владелец помещения продолжит упорствовать в своих незаконных действиях, то владельцу незаконно удерживаемого оборудования и прочих вещей следует обратиться в полицию, которая и занимается расследованием такого рода правонарушений.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (0)


Статьи по теме

Наша Латвия Бунт аптекарей: латвийские фармацевты защищают высокие цены

Реформа Абу Мери столкнулась с серьезным сопротивлением. Владельцы 110 аптек и представители профессиональных ассоциаций обратились с открытым письмом к премьеру, министрам и руководителям сеймовских фракций.

Наша Латвия Улицу Вальню сделают пешеходной за 8 млн евро

В целях развития общественного открытого пространства Старой Риги, включенного в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, Рижское самоуправление планирует до конца 2029 года перестроить инфраструктуру улицы Валню, Театральной площади и прилегающих улиц, превратив улицу Вальню в пешеходную улицу.

Наша Латвия ПВС выявила недозволенную пищевую добавку в алкоголе

Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС), проведя проверку груза алкоголя из Беларуси, предписала уничтожить крепкий алкогольный напиток, в котором обнаружена неразрешенная пищевая добавка - бензоат натрия (Е211), свидетельствует информация, обнародованная ПВС.

Наша Латвия Объявлен сбор пожертвований для пострадавшей от ракетных ударов детской больницы

Благотворительная организация "Ziedot.lv" призывает делать пожертвования на помощь детской больнице "Охматдет" в Киве, сообщила агентству ЛЕТА руководитель по коммуникациям благотворительной организации Илзе Ошане.

Читайте еще

Наша Латвия Сестра-совладелица недвижимости – ни мне, ни себе

«Мы с сестрой получили в наследство от бабушки дом с земельным участком в сельской местности, являемся владелицами в равных долях. Дом нуждается в серьезных вложениях.

Наша Латвия По частному участку в Риге проложен водопровод: можно его перекрыть?

«Живем в частном доме. Купили его в 1990 году, а бывшим хозяевам остался второй дом. Когда строились эти дома, воду провели сразу на два дома, труба к соседям проходит через наш участок.

Наша Латвия В нашем доме прописался замечательный сосед: что грозит за ложную декларацию

«Приятель после развода остался без жилья, соответственно, лишился декларации места жительства. Возможности арендовать другое жилье нет. По его просьбе я задекларировал его постоянное место жительства в своей квартире, чтобы на мой адрес могла приходить отсылаемая на его имя почта и для предоставления в официальные организации.

Наша Латвия «Баба за рулем – источник всех бед»: как наказать соседа в рижском дворе

«Что делать, если сосед из вредности постоянно блокирует мою машину во дворе? Даже в тех случаях, когда места вокруг хватает, он ставит так, что не выехать! А на мои претензии отвечает, что я ездить не умею (из серии «баба за рулем – источник всех бед»).