Эксперт: недвижимость премиум-класса в основном раскупают латвийцы

За последние годы заметно изменился состав покупателей недвижимости премиум-класса, и в этом сегменте преобладают местные покупатели, сообщила LETA руководитель риэлторской компании «Latvia Sotheby's International Realty» Илзе Мазуренко.

«Это часто происходит из-за того, что у нас очень строгие правила, согласно которым банки должны доказывать прозрачность происхождения денег. Многие иностранные клиенты, в основном из бывшего СНГ, не всегда могут доказать происхождение капиталов так, как это нужно нашим банками. Требования достаточно высокие, и нервная система не каждого покупателя может это выдержать. Поэтому теперь мы должны больше считаться с местными покупателями», - сказала Мазуренко.

По ее словам, у Latvia Sotheby's International Realty также были сделки с представителями Испании, Германии, Швеции, Норвегии, но это - относительно узкая часть клиентской базы. В прошлом было много клиентов из стран бывшего СНГ. Достаточно сказать, что в 2014 году половина сделок была заключена с клиентами из стран СНГ, другая половина - с местными клиентами. Сейчас таких клиентов из СНГ совсем немного.

«Надо сказать, что сейчас есть и состоятельные клиенты, у которых уже есть, например, паспорта Монако, США или Швейцарии. Они русскоязычные, но полностью интегрированы в Европу, чувствуют себя здесь хорошо и покупают недвижимость, "- сказала Мазуренко.

На вопрос, почему такие клиенты заинтересованы в покупке латвийской недвижимости, Мазуренко ответила, что им больше всего нравится именно Юрмала.

«Это лето было очень жарким. В Испании и Италии стоял невыносиый зной. Пожилые люди хотят гулять на улице, не хотят сидеть дома. У нас очень приятный климат, свежий сосновый воздух, хорошие рестораны. Все это нравится таким клиентам », - пояснила Мазуренко.

Кроме того, Илзе Мазуренко отметила, что на рынке недвижимости премиум-класса осталось очень мало имущества свыше 4000 евро в квадратном метре, так как на такие квартиры стало меньше покупателей.

Она пояснила, что центре Риге довольно активно строительство новых проектов, особенно в сегменте квартир. Руководители таких проектов предлагают преимущественно квартиры бизнес-уровня, цена которых составляет 2500 -3500 евро за квадратный метр. Это новые квартиры с хорошими местонахождением и планировкой.

"На рынке мало жилья стоимостью свыше 4000 евро за квадратный метр, но и покупателей таких квартир стало меньше. Девелоперы боятся заходить в этот сегмент – если раньше было много клиентов СНГ, которым могло бы понравиться такое имущество, то очень трудно прогнозировать - можно ли его продать. Необходимо совпадение очень многих обстоятельств, чтобы клиент согласился купить такое имущество", - сказала И. Мазуренко.

Она добавила, что и мест для таких проектов сравнительно мало, потому что в Риге не развивают берега реки. Если бы на Андрейсале было бы много новых квартир с видом на Даугаву, то, по мнению И. Мазуренко, даже при цене 4000-5000 евро за квадратный метр спрос был бы.

"Также есть проблемы и на рынке частных домов. У нас в основном частные дома, построенные 10-20 лет назад, и их архитектура больше не соответствует современным требованиям. У нас мало разработчиков, которые могут предлагать проекты, соответствующие всем современным требованиям, с закрытой территорией, хорошим видом, современными коммуникациями. Таких проектов мало», – сказал И. Мазуренко.

В основном Latvia Sotheby ’s International Realty в настоящее время продает недвижимость, которая в силу изменения ситуации перепродается владельцем. "Хотелось бы больше новых проектов, которые было бы приятно предложить клиентам", - сказал И. Мазуренко.