Квартиры в новых проектах Риги раскупаются недостроенными

Из-за недостаточного предложения спрос на новое жилье остается на неизменно высоком уровне. Однако актуальной проблемой текущего года является снижение доступности новых проектов. На это повлиял наблюдаемый в прошлом году рост цен на материалы, необходимые для строительства жилья, в свою очередь, удорожание ресурсов окажет особое влияние на стоимость жилья именно в нынешнем году.

«Если в 2021 году еще были доступны и регистрировались квартиры в домах, зарезервированные в предыдущие периоды и еще не затронутые актуальным повышением цен, то в этом году цены на жилье эконом-класса уже достигли 2000 евро/кв. м. Тот факт, что квартиры раскупаются до завершения строительства здания, является нормальным результатом планирования продаж, если резервирование происходит равномерно с момента начала строительства здания до его сдачи в эксплуатацию. Если же квартиры раскуплены, но до сдачи здания в эксплуатацию еще далеко, то установленная цена была слишком низкой и девелопер потерял возможность для увеличения оборота», – поясняет председатель правления компании Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью Айгарс Шмитс.

Наибольший спрос неизменно сохраняется на квартиры эконом-класса – сейчас уже по цене около 2000 евро/кв. м.

Самые востребованные квартиры для собственных нужд – это функциональные, небольшие по площади 2–4-комнатные жилища в районах с развитой инфраструктурой. Наиболее востребованными для приобретения в инвестиционных целях являются 1–2-комнатные квартиры. В прошлом году наблюдалась тенденция к тому, что люди, которые могут это себе позволить, выбирают более удобные и просторные квартиры, а не стандартные площади, предлагаемые популярными по объему девелоперами.

«Рост цен на жилую площадь означает лишь то, что покупателям приходится считаться с увеличением общей суммы покупки, которая даже в случае новой квартиры средней величины составляет около 100 тысяч евро. При таких цифрах размер процентной ставки имеет крайне важное значение, поскольку даже один процент может превратиться в несколько десятков евро ежемесячно. Поэтому покупателям жилья следует не только критически оценить предложение ипотечного кредита, подготовленное банком, где находится их зарплатный счет, но и запросить предложение у других кредиторов», – рассказывает заместитель руководителя латвийского филиала Вigbаnk Эдгар Сургофт.

Активность на рынке недвижимости больше всего зависит от уровня цен и местонахождения проекта. Статистику образует в основном рынок новых проектов в Риге, а предложение в других латвийских городах если и есть, то оно невелико и квартиры стремительно раскупаются.