Спасение замерзающей Латвии: сможет ли реновация помочь при дефиците газа?

Где мы живём

Несмотря на решительный разрыв с советским прошлым, жилой фонд Латвии остается по–прежнему преимущественно советским. За два последних десятилетия введены только 10% всех жилых домов в стране, причем это главным образом индивидуальные строения на семью, а доля многоквартирных зданий составляет только 3%. Только эту часть жилого фонда можно признать соответствующей современным требованиям теплоизоляции. Между тем, по данным Государственной земельной службы, уровень амортизации жилых домов в республике составляет 38,9%, тогда как нежилых — 41%.

В Латвии имеется:

* 363 991 жилой дом (из них 309 929 — на одну семью);

* 85 003 сельскохозяйственных нежилых построек;

* 32 976 промышленных зданий;

* 11 793 гаражные постройки…

Это самые распространенные категории объектов недвижимости, но наряду с ними имеются также многочисленные группы общественных зданий: культовые строения (1355), лечебные учреждения (1340), развлекательные объекты (1233), спортивные здания (1048).

Подавляющим большинством жилых зданий владеют физические лица, но если дело касается многоквартирных домов, то ситуация весьма сложная. Из 30 849 строений данной категории чуть больше половины принадлежит самоуправлениям (15 573), затем следуют частные владельцы (9738), юридические лица (4112), смешанная собственность (994) и государство (94).

Рига и Рижский регион образуют наибольшую концентрацию многоквартирных жилых домов. Если же рассматривать общее число жилых строений, то тут неожиданным чемпионом выступает Латгалия — с 91 068 домов она почти втрое больше, чем Земгале (33 212). Разумеется, подавляющее большинство жилья в восточном регионе республики — частное.

Этажи и миражи

"Многоквартирный дом с деревянными внешними стенами" — эта характеристика по–прежнему составляет абсолютное большинство среди типов латвийских жилых зданий. Более всего таковых — 8622 — возведены до Второй мировой войны. Хотя и с момента восстановления независимости Латвии, за последние три десятилетия, умудрились построить 61 "деревяшку"!

Второй самой распространенной категорией сделались пресловутые хрущевки. Здания малой (3–5) этажности, построенные в 1961–1979 гг. — это 5350 единиц жилого фонда. После 1992 года таких создали тоже не так мало — 903.

Но символы урбанизации — высотки, и их в ЛР, увы, построили относительно немного. Судите сами: домов в 10 и более этажей в период 1961–1979 гг. появилось 172, в 1980–1992 гг. — 264, в 1993–2002 гг. — 23, в 2003–2014 гг. — 72, в 2014–2019 гг. — 9.

Важным рубежом стали вступившие в силу 1 января 2020 года строительные нормативы LBN 002–15 "Теплотехника ограничивающих конструкций здания". Исходя из них в стране необходимо проводить массовое утепление многоэтажек. После такового потребление энергии в год на 1 кв. м уменьшается со 164 до 54 киловатт.

Вопрос на полмиллиарда евро

Действительно, а где взять денег? С 2009 года на средства Евросоюза в Латвии проведено утепление 1739 жилых зданий. В стоимостном выражении это обошлось ни много ни мало в 531 миллион. При этом обращает на себя внимание стремительный спурт по части финансирования: с 2014 года выделено уже 403 миллиона. Новые транши из Брюсселя пойдут с середины 2022 года по 2026 год (с использованием до 2029 года) — 464,6 миллиона. Администрированием еврофондов по этой части занят финансовый институт Altum.

По оценкам экспертов, обычный процесс реновации дома длится два года. С первоначального решения собственников квартир до начала работ, как правило, проходит один год. Если же раскладывать цены работ на квадратный метр, то владельцы должны исходить приблизительно из 169 евро. То есть утепление типовой "трешки" встанет почти в 12 тысяч евро. Впрочем, значительную часть этой суммы оплатят еврофонды.В настоящее время в Латвии утепляется 150–200 домов в год. Реальным потолком для страны является 1000 зданий! Именно при таком объеме можно будет, во–первых, ликвидировать энергетические "черные дыры", а во–вторых, загрузить строительную отрасль республики.

Глас утеплившихся

Мы попросили наших читателей высказаться по поводу утепления домов и вариантов финансирования. Мнения оказались разными, но в целом — за!

Карина: — Наш дом реновирован уже три года как. Сплошные плюсы и низкие счета за отопление. Кредит в банке и помощь государства.

Алла: — Две мои приятельницы живут буквально через дом друг от друга, равноценные квартиры. Один дом утеплен. Разница за отопление в 12–14 евро. Но утеплившимся надо выплачивать довольно большой кредит. Как они мне сказали, пока получается в утепленном доме жить дороже.

Джаггер: — Я также живу в реновированном, утепленном доме. В месяц за кредит отдаю 30 евро. У меня стоят тепловые счетчики на батареях. Кран круглый год в положении "0". Зимой тепла вполне достаточно за счет магистрали. Летом жара не мучает, так как теплоотдача от солнечных лучей идет в обратную сторону. Да… окна, конечно, нараспашку, но тот же эффект я чувствовал, когда жил в нереновированной 467–й серии летом. Получается, я плачу за циркуляцию и подогрев.

Инесе: — Жильцы моего дома против кредита, и этим все сказано!