Основная цель законопроекта — упорядочить отношения между арендодателем (собственником) и арендаторами, защитив при этом последних. Так, в частности, арендодатель сможет расторгнуть договор и выселить жильцов только в определенных случаях, которые оговорены в законе. Защитить права жильцов призван и пункт в законопроекте, обязывающий зарегистрировать арендный договор в Земельной книге. Причем сама регистрация будет производиться бесплатно. Конечно, при такой схеме выигрывает не только арендатор, но и государство — публичный договор не позволит владельцу квартиры (дома) уклониться от уплаты налога с дохода, полученного от аренды.
Но есть в этом законопроекте и, мягко говоря, изъяны. Поскольку законопроектом запрещаются впредь бессрочные договоры аренды, то под ударом оказываются тысячи жильцов денационализированных домов. Им придется заключать договоры на определенный срок (не более 10 лет), а значит, есть риск, что владельцы таких денационализированных домов смогут при желании избавиться от "надоевших" жильцов. Или через суд заключить тот вариант договора, который устраивает собственников таких домов. Попытка оппозиции внести в законопроект поправку о праве жильцов хозяйских домов на компенсацию не увенчалась успехом — оппозиции, чтобы провести данную поправку, не хватило всего двух голосов. Не удалось и провести через парламент предложение о том, чтобы обязать правительство разработать отдельный законопроект о выплате компенсаций тем жильцам денационализированных домов, которые будут готовы эти дома покинуть.
Впрочем, правящие депутаты заявили, что вопрос о компенсациях не снят с повестки дня. Более того, в проекте бюджета–2021 даже выделены средства на выплату таких компенсаций. Для этого, правда, теперь придется вносить правки в другой закон — о помощи государства и самоуправлений в решении жилищных вопросов. Будем надеяться, что компенсации действительно будут и выделенных жильцам денационализированных домов денег хватит, чтобы арендовать другое жилье или даже приобрести собственное.
Недоумение у части депутатского корпуса вызвала и статья законопроекта, которая запрещает менять сроки действия арендного договора. Получается, что если жилец и арендодатель решили уменьшить или увеличить срок действия договора, то им нужно этот договор расторгать и заключать новый. Абсурд, да и только!
Так или иначе, но законопроект вчера был поддержан во втором чтении — впереди еще третье, окончательное чтение. Закон должен вступить в силу с 1 января следующего года. Все арендные договоры, которые были заключены до 1 января 2021 года, нужно будет заключать по новой.
Абик ЭЛКИН.