Данная страница является Архивом, чтобы вернуться на основной сайт нажмите здесь
22 ноября, пятница
Гороскоп
Подписка
Поиск ПоискFacebook Telegram Youtube Instagram ВКОНТАКТЕ list


Гороскоп Подписка Опросы Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео Facebook Facebook Telegram Telegram Instagram Instagram ВКОНТАКТЕ ВКОНТАКТЕ Google News Google News

Продавцы диктуют условия: в Латвии стремительно дорожают дома и квартиры

Размер текста Aa Aa
Бизнес
BB.LV 07:04, 20 декабря, 2021 24


Министерство юстиции представило на сегодняшнее заседание правительства информационное сообщение о влиянии пандемии Covid-19 на рынок недвижимого имущества.


Источник: LETA

Рынок движется и не движется...

Главные выводы — коронавирус практически не изменил общего количества сделок: в 2019 году их было 53 870, а в 2020-м — 53 730. Однако наблюдались значительные колебания: «Их вызывали общее снижение экономической активности в государстве вследствие пандемии, смятение населения, которое, в свою очередь, проявлялось в выжидательной позиции покупателей и продавцов. К тому же в силу объявленной чрезвычайной ситуации был затруднен процесс регистрации собственности, что вызвало перестройку деятельности Земельной книги — клиенты не обслуживались очно».

Представленный ведомством Яниса Борданса (Новая консервативная партия) график активности на рынке подтверждает, что абсолютный минимум по числу ежемесячных продаж — менее 3500 — был в апреле прошлого года во время первого локдауна. Зато в марте текущего года был достигнут максимум примерно в 5700 операций, что превысило все месячные показатели с января 2017 года! Затем последовало новое снижение, но плавное.

В 2020 году иностранцы оказывали меньшее влияние на куплю-продажу собственности, «чему, вероятнее всего, содействовали на время введенные условия путешествий и пересечения государственной границы...» В целом в прошлом году количество сделок с участием зарубежных клиентов сократилось на 18%, однако все отыграли в текущем году: прирост составил 24%, что вплотную приблизилось к показателям доковидного 2019-го.

Всё выше, и выше, и выше

Ценовое ралли на рынке недвижимости началось с июня 2020 года и продолжается по сей день. Если взять за основу январь 2017 года, то за 4,5 года цены выросли на 40%. Единственным коротким периодом отката была весна прошлого года. В документе минюста отмечается «быстрый прирост цен на частные дома площадью 80-150 кв. м» в окрестностях Риги. Самыми активными зонами купли-продажи называются Адажский, Кекавский, Марупский, Ропажский края. Несколько менее активны сделки в Олайнском, Саласпилсском, Сигулдском и Саулкрастском краях.

Причиной тому называются «созданные пандемией Covid-19 новые обстоятельства — спрос на дополнительные площади в жилом помещении и желание уклониться от больших потоков людей».

Аналогичные тенденции повышенного спроса на особняки — правда, в меньшей степени — наблюдались по всей территории Латвии, за исключением Латгалии, где они даже несколько подешевели.

«Спрос на частные дома создал рост цен, к тому же со все еще сравнительно доступными условиями кредитования жилья коммерческими банками жители готовы за частные дома платить большую цену сделки», — констатирует минюст. А вот количество сделок по квартирам серьезно сократилось, в особенности в региональных центрах: Лиепае, Валмиере, Даугавпилсе, Екабпилсе. Максимальное количество квартирных операций — более 2,2 тысячи, зафиксированное в августе 2021 года, так и не достигло максимума до пандемии в апреле 2019 года — около 2,4 тысячи. Зато больше стали реализовывать жилья в Огре и Елгаве, что логично, учитывая их близость к столице.

Средняя цена квадратного метра в серийной квартире в Риге к августу 2021 года достигла 950 евро.

Если же оценивать новые проекты, то за «квадрат» ныне берут более чем вдвое дороже — около 1975 евро, и это абсолютный максимум с января 2019 года. Надо полагать, счастливы ныне те, кто купил новострой в упадочный май 2020 года, тогда за метр просили 1650 евро.

Заверните кусок леса

«Пандемия не повлияла на число сделок с землями сельской группы», — отмечается в документе минюста. «Без резких колебаний» торгуются объекты в провинции, причем, что интересно, ранее неликвидная Латгалия — в топе. «В основе — большое количество сделок с лесной землей или с большим удельным весом леса... В свою очередь наименьшее количество сделок наблюдается в Земгальском регионе, где есть очень высокий спрос, но при этом малое предложение».

Лес интересует покупателей, понятное дело, с целью скорейшей вырубки — в нынешней конъюнктуре лихорадочного строительства на «вертолетных» деньгах антикризисного пакета древесина превратилась в зеленое золото.

Определенным индикатором народного хозяйства в целом служит и количество операций с коммерческой недвижимостью. Если верить показателям минюста, то в Латвии все активнее покупают/продают и офисы (несмотря на удаленку!), и гостиницы, и предприятия общепита. По данным на февраль 2021 года, общее число сделок превышало аналогичный показатель доковидного 2019 года. А вот операции с производственными объектами резко сократились: с 45 в июле 2021 года, до 10 — в августе. Министр Борданс обещает продолжать мониторинг.

Николай КАБАНОВ.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (24)



Статьи по теме

Бизнес ЕЦБ увидел признак масштабного сдвига в сторону протекционизма и нестабильности

Главы европейских центральных банков, собравшиеся на встрече в Португалии на минувшей неделе, предупредили о растущих рисках для экономики ЕС, включая напряженность в торговле и высокий государственный долг.

Бизнес Китай построит в Турции автозавод стоимостью миллиард долларов

Крупнейший в мире производитель автомобилей с электродвигателем, китайская BYD договорилась о строительстве в Турции завода мощностью в 150 тысяч электрокаров и гибридов в год. Об этом со ссылкой на министра промышленности и технологий Турции Мехмета Каджыра сообщают СМИ.

Бизнес Латвийская почта объявила о резком росте тарифов

ГАО "Latvijas pasts" подало в Комиссию по регулированию общественных услуг (КРОУ) проект тарифов на универсальную почтовую услугу (УПУ), который среди прочего с 1 января 2025 года предусматривает повышение тарифов на внутренние почтовые отправления, а также изменение тарифов на услуги трансграничной почты, свидетельствует сообщение в официальном издании "Latvijas Vēstnesis".

Бизнес Недолго музыка играла: в Латвии опять начала быстро расти инфляция

Потребительские цены в Латвии в июне этого года снизились на 0,1% по сравнению с маем, но выросли на 1,4% в годовом исчислении - в июне этого года по сравнению с июнем 2023 года, тогда как месяцем ранее годовая инфляция составила 0,1%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Читайте еще

Наша Латвия Жители дома в Огре вернутся в свои квартиры?
Полтора месяца назад стало известно о ситуации с многоквартирным домом на улице Драудзибас, 4 в Огре, жильцам которого по распоряжению строительного управления пришлось за несколько дней (а это были праздничные выходные) покинуть свои квартиры, так как строительный инспектор в своем заключении о техническом осмотре указал, что построенный в 1975 году дом 103-й серии стал небезопасным для проживания, пишет Latvijas Avīze.
Бизнес В мае в двух городах Латвии выросли цены на квартиры
Цены на серийные квартиры выросли в мае в Елгаве и Каугури, согласно последнему обзору рынка серийных квартир, проведенному риэлторской компанией Arco Real Estate.
Бизнес За десять лет дома и квартиры в Латвии подорожали в два раза (ИНФОГРАФИКА)
Цены на жилье в первом квартале этого года по сравнению с соответствующим периодом 2023 года в Латвии выросли на 3,7%, согласно предварительным данным Центрального статистического управления.