Данная страница является Архивом, чтобы вернуться на основной сайт нажмите здесь
21 ноября, четверг
Гороскоп
Подписка
Поиск ПоискFacebook Telegram Youtube Instagram ВКОНТАКТЕ list


Гороскоп Подписка Опросы Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео Facebook Facebook Telegram Telegram Instagram Instagram ВКОНТАКТЕ ВКОНТАКТЕ Google News Google News

Рухнули цены на квартиры в микрорайонах Риги – шведский банк

Размер текста Aa Aa
Бизнес
BB.LV 14:44, 24 сентября, 2023


Спад цен особенно сильной наблюдался в сегменте квартир, построенных до 2000 года, в основном — в серийных домах в рижских микрорайонах. Их цена в рамках года уменьшилась более, чем на 6 процентов.



Больше не по карману

С продолжением роста процентных ставок во втором квартале этого года доступность жилья продолжала падать. Если в Таллине и Вильнюсе жилье в кредит среднему домохозяйству уже недоступно, то в Риге среднее домохозяйство с помощью кредита еще может позволить себе приобрести квартиру. Правда, только построенную в СССР.

Рижанина, который обдумывает покупку относительного нового, то есть построенного или реновированного после 2000 года жилья, может ожидать разочарование. Квартира в этом сегменте впервые с 2014 года для среднего домохозяйства больше не по карману, утверждают в шведском банке Swedbank.

Там же утешают: на горизонте маячит надежда – дальнейшее повышение процентных ставок не прогнозируется. Кроме того, рост зарплат продолжает опережать прирост цен, так что рано или поздно доступность жилья в Риге должна улучшиться.

Как они это вычислили

Балтийский индекс доступности жилья (ИДЖ) от Swedbank отображает возможности среднего домохозяйства позволить себе приобрести квартиру площадью 55 квадратных метров с помощью ипотечного кредита.

С учетом средней процентной ставки и цены жилья рассчитываются ежемесячные платежи, которые нужно направлять на погашение долговых обязательств.

С учетом этих вводных, шведы констатировали: спад доступности жилья в столицах стран Балтии продолжается, и по-прежнему главной причиной этого были высокие процентные ставки. Таллинский индекс в первый раз с конца 2008 года опустился ниже отметки в 100 пунктов, в свою очередь, в Вильнюсе он уменьшился до 89,6.

В Риге жилье оставалось доступным – величина индекса составляла 145,8, значительно выше результатов соседних стран. Не то, чтобы здесь зарплаты выше. Скорее квадртаные метры дешевле.

Индекс 145,8 означает, что у такого домохозяйства, доходы которого соответствуют 1,5 среднемесячной нетто-зарплаты в Риге и которое хочет приобрести квартиру площадью 55 кв. метров, доходы были почти на 45,8 % выше, чем это было бы необходимо, чтобы на обслуживание ипотечного кредита направлять не более 30% семейных доходов.

В целом, если сравнивать с ситуацией годом ранее, рассчитанный в рамках индекса средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту вырос примерно на 115 евро.

Цены падали, кредиты дорожали

Рыночная активность в Риге во втором квартале немного восстановилась – количество купли и продажи недвижимости выросли на 5,6% в сравнении с прошлым кварталом и осталось неизменным по отношению к прошлому году. Объемы выросли во всех рассматриваемых сегментах, а наиболее существенный рост касался нового и реновированного жилья за пределами центра Риги, что связано со сдачей некоторых законченных ранее новых проектов в эксплуатацию.

При этом средневзвешенная цена за квартиру впервые за последние пять лет пережила спад, сократившись на 1,8% по отношению к соответствующему периоду прошлого года. Спад цен особенно сильной наблюдался в сегменте квартир, построенных до 2000 года, в основном — в серийных домах в рижских микрорайонах. Их цена в рамках года уменьшилась на 6,3%, однако в сравнении с первым кварталом этого года цены стабилизировались.

В свою очередь, годовой темп прироста цен в сегменте построенных или реновированных после 2000 года квартир сократился с 16% в предыдущем квартале до 7% во втором квартале. Спада цен на квартиры в новостройках эксперты не ожидают, поскольку расходы на строительство по-прежнему находятся на очень высоких уровнях.

По расчетам банка, с достижением процентными ставками своих высот доступность жилья улучшится в самом конце этого года. Перевес темпа прироста зарплат над изменениями цен жилья будет способствовать рыночной активности, однако все еще высокие процентные ставки и неопределенность будут препятствовать стремительному восстановлению рынка.

Существует риск, что затянувшееся ослабление экономики может неблагоприятно сказаться на рынке труда, тем самым ухудшив экономическое настроение потребителей и спрос на жилье.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (0)



Статьи по теме

Бизнес ЕЦБ увидел признак масштабного сдвига в сторону протекционизма и нестабильности

Главы европейских центральных банков, собравшиеся на встрече в Португалии на минувшей неделе, предупредили о растущих рисках для экономики ЕС, включая напряженность в торговле и высокий государственный долг.

Бизнес Китай построит в Турции автозавод стоимостью миллиард долларов

Крупнейший в мире производитель автомобилей с электродвигателем, китайская BYD договорилась о строительстве в Турции завода мощностью в 150 тысяч электрокаров и гибридов в год. Об этом со ссылкой на министра промышленности и технологий Турции Мехмета Каджыра сообщают СМИ.

Бизнес Латвийская почта объявила о резком росте тарифов

ГАО "Latvijas pasts" подало в Комиссию по регулированию общественных услуг (КРОУ) проект тарифов на универсальную почтовую услугу (УПУ), который среди прочего с 1 января 2025 года предусматривает повышение тарифов на внутренние почтовые отправления, а также изменение тарифов на услуги трансграничной почты, свидетельствует сообщение в официальном издании "Latvijas Vēstnesis".

Бизнес Недолго музыка играла: в Латвии опять начала быстро расти инфляция

Потребительские цены в Латвии в июне этого года снизились на 0,1% по сравнению с маем, но выросли на 1,4% в годовом исчислении - в июне этого года по сравнению с июнем 2023 года, тогда как месяцем ранее годовая инфляция составила 0,1%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Читайте еще

Бизнес Стало известно, какие суммы получат от государства ипотечные заемщики Латвии
Общая сумма установленной государством банковской поддержки ипотечных заемщиков в первом квартале составит более 24 млн евро, сообщила на заседании бюджетно-финансовой комиссии Сейма генеральный директор Службы государственных доходов (СГД) Байба Шмите-Роке.
Наша Латвия Латвийских должников освободят из «ипотечного рабства»
Бюджетная комиссия Сейма в окончательном чтении поддержала изменения в законах, упрощающие перекредитацию ипотеки. Завтра, 15 февраля Сейм в ускоренном порядке собирается окончательно принять эти изменения, что существенно удешевит процедуру смены банка. И изрядно сэкономить.
Наша Латвия Долгая дорога к дому: срок погашения ипотеки в Латвии превышает 20 лет
Средняя сумма кредита, выданного на покупку недвижимости, в прошлом году составила чуть менее 79 000 евро, свидетельствуют данные латвийского банка.
Наша Латвия Госпомощь для латвийских должников: нюансы выплат
Рассказываем о важных моментах государственной поддержки для ипотечных заемщиков – когда и сколько будут платить. В случае разных ситуаций у должников суммы будут разными.