Серийки выходят из моды?
Согласно годовому отчету компании Arco Real Estate, в прошлом году было совершено 4849 сделок с серийными квартирами в микрорайонах, тогда как в 2022 году было проведено 4742 сделки. "Число сделок с серийными квартирами в последние годы колеблется в районе от 4000 до 5000 в год, так как большинство жителей не может позволить себе квартиры в новых проектах", — отмечают эксперты.
Средние цены серийных квартир в прошлом году упали на 7,2% — до 850 евро за квадратный метр. Годом ранее цены на серийные квартиры выросли на 1,5% — с 902 до 916 евро за квадратный метр. Более выраженное снижение цен в прошлом году наблюдалось в конце лета и во второй половине года. В начале текущего года также наблюдалось снижение цен.
Самые высокие цены на серийные квартиры в конце прошлого года остались на Тейке, где средняя цена за квадратный метр достигла 1069 евро за квадратный метр, и в Агенскалнсе — 925 евро за квадратный метр. Самая низкая средняя цена квадратного метра в декабре была в Болдерае — 646 евро за квадратный метр, а в Вецмилгрависе — 711 евро за квадратный метр.
В прошлом году самые высокие средние цены за квадратный метр были в зданиях 119–й, 104–й и 103–й серии, а самые низкие — в литовском проекте, зданиях 467–й и 602–й серий.
Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах в конце прошлого года составляла 924 евро за квадратный метр, в двухкомнатных — 856 евро, в трехкомнатных — 813 евро, а в четырехкомнатных — 806 евро за квадратный метр.
Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир в Юрмале в конце прошлого года составляла 980 евро, в Огре — 782 евро, в Валмиере — 768 евро, в Елгаве — 622 евро, в Лиепае — 568 евро, в Вентспилсе — 504 евро, в Резекне — 413 евро, в Даугавпилсе — 280 евро, в Екабпилсе — 270 евро. Самые дешевые квартиры в Лудзе — 224 евро за метр, и в Балви — 215 евро.
Сделок меньше, денег больше
В Риге количество сделок с квартирами в новых проектах в прошлом году сократилось на 11,6%. Всего в прошлом году было совершено 2389 таких сделок, тогда как в 2022 году — 2702.
Число сделок с квартирами в новых проектах в центре Риги в прошлом году тоже сократилось на 1,7% — с 716 сделок в 2022 году до 704 сделок.
В свою очередь, число сделок с квартирами в новых проектах в микрорайонах Риги в прошлом году сократилось на 15,2% — с 1986 сделок в 2022 году до 1685 сделок в прошлом году.
Средняя цена квартир в новостройках в микрорайонах Риги в прошлом году выросла на 6,4% — до 1963 евро за квадратный метр. Годом ранее средняя цена составляла 1845 евро за квадратный метр. Но, как говорят эксперты, эта средняя цена не отражает нынешнюю ситуацию, так как основана на сделках, зарегистрированных в Земельной книге. На данный момент средняя цена в новых проектах в продаже составляет 2344 евро за квадратный метр по сравнению с 2316 евро год назад. В новых проектах преобладают сделки с квартирами стоимостью от 100 000 до 150 000 евро.
Дом, сладкий дом
Количество сделок с частными домами в Риге и Пририжье в прошлом году сократилось на 10,3%. Всего было совершено 1472 такие сделки по сравнению с 1642 в 2022 году.
В прошлом году в Риге было проведено 305 сделок с частными домами, что на 14,3% меньше по сравнению с 2022 годом, когда было совершено 356 сделок. В свою очередь, в прошлом году в пригородах столицы было совершено 1167 сделок с частными домами, что на 9,2% меньше по сравнению с 2022 годом, когда было совершено 1286 сделок.
Средняя цена сделок с частными домами в Риге в прошлом году составила 1111 евро за квадратный метр, что на 14,4% больше по сравнению с 2022 годом, когда средняя цена сделок составляла 971 евро за квадратный метр. В прошлом году средняя цена в окрестностях Риги составила 704 евро за квадратный метр, что на 2% больше по сравнению с 2022 годом, когда средняя цена сделки составляла 690 евро за квадратный метр.
Большинство сделок с частными домами происходит в ценовой категории до 50 000 евро, а это значит, что речь идет о бывших садовых кооперативах с небольшими земельными участками. Сколько нынче стоит дачный домик? Средняя сумма сделки в Дарзини в прошлом году составила 53 445 евро. Для сравнения: в Межапарке дом стоит в среднем 770 444 евро, а в Агенскалнсе — 581 021 евро.
В прошлом году наибольшая активность со сделками в сегменте частных домов в Риге была в Дарзини — 41 сделка, и в Биерини, что граничит с Марупским краем — 33 сделки.
Почем землица?
В Пририжье в прошлом году средняя цена сделки с частными домами в Ропажском крае составляла 1112 евро за квадратный метр, в Марупском — 994 евро за квадратный метр. Самая низкая цена была в Сигулдском крае — 546 евро за квадратный метр, а также в Саулкрастском крае — 558 евро за квадратный метр.
В окрестностях столицы наибольшее число сделок с частными домами совершается в Адажском крае — 19%, в Олайнском — 16% и в Ропажском крае — 14%. В других краях Пририжья доля сделок составляет около 10%.
В регионах строительство новых частных домов происходит редко, в основном реконструируются старые здания, для которых не требуется энергетический сертификат класса А. При этом за год число сделок с землей под частную застройку сократилось на 15,3%. В прошлом году в Риге и Пририжье была совершена 1321 сделка по сравнению с 1559 сделками, проведенными в 2022 году. Из них в прошлом году в Риге было совершено 224 сделки (в 2022 году — 213), а в Пририжье — 1097 сделок (в 2022 году — 1346).
В прошлом году больше всего сделок с землей под частную застройку было в Кекавском крае (227) и в Марупском — 185. В свою очередь, в Риге наибольшее количество сделок было в Агенскалнсе (85), Дзирциемсе (79), а наименьшее — в Шкиротаве (10).
В прошлом году средняя цена квадратного метра участков под частную застройку в Марупе составляла 31 евро, в Ропажском крае — 20 евро, в Адажском крае — 19 евро, в Кекавском крае — 13 евро, в Олайнском крае — 12 евро.