«Такой термин как «старший по дому» юридически не существует», – отметил Сидорко. — «Вместо этого грамотнее употреблять термин kontaktpersona, который прописан в Законе об управлении жилыми домами. В Законе прямо говорится, что в доме должна быть контактная персона, чья обязанность — организовывать информационную связь между домоуправлением и жителями дома. Но есть также юридическое понятие pilnvarotā persona, то есть доверенное лицо, которое избирается на общем собрании жильцов дома и наделяется определенными полномочиями».
Сидорко подчеркнул, что часто в обязанности доверенного лица записывают совершенно лишние полномочия, такие как контактировать с домоуправлением знакомиться с делами, сметами и так далее. Лишние они потому, что подобными правами обладает любой собственник квартиры.
«Но могут быть и более детализированные права, — продолжил Сидорко, — например, контактная персона может быть уполномочена согласовывать ремонтные работы и вообще подтверждать необходимость ремонта с определенным финансовым лимитом. Этого требует необходимость, например, при аварии трубы. Нельзя же в течение месяца собирать собрание, изучать сметы и только через полгода затыкать трубу».
Сергей Сидорко отметил также, что все полномочия этого лица должны быть прописаны в решении собрания собственников квартир, и только это собрание, в свою очередь, может лишить доверенное лицо его полномочий.