Данная страница является Архивом, чтобы вернуться на основной сайт нажмите здесь
22 ноября, пятница
Гороскоп
Подписка
Поиск ПоискFacebook Telegram Youtube Instagram ВКОНТАКТЕ list


Гороскоп Подписка Опросы Погода
Люблю! Люблю! Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео Facebook Facebook Telegram Telegram Instagram Instagram ВКОНТАКТЕ ВКОНТАКТЕ Google News Google News

Как в замедленном кино - подвели итоги рынка недвижимости в прошедшем году

Размер текста Aa Aa
Наша Латвия
BB.LV 16:03, 4 января, 2023


Latio: цены в новых проектах в центре Риги в прошлом году выросли на 15%. Серийки подешевели.



Цены на недвижимость в новых проектах в центре Риги в прошлом году выросли в среднем на 15%, сообщили в компании недвижимости "Latio".

Если в первом квартале 2022 года средняя цена на такое жилье составляла 2 780 евро за квадратный метр, то сейчас она достигает 3 200 евро за квадратный метр, а в рекламных объявлениях даже 3 330 евро за квадратный метр. В микрорайонах Риги цены выросли в среднем на 7%, средняя цена по сделкам в декабре составила 2 150 евро за квадратный метр, а по объявлениям - 2 450 евро за квадратный метр.

Средняя цена серийных квартир в декабре составила 1 080 евро за квадратный метр, снизившись на 3% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.

Всего в декабре в новых проектах в центре Риги было доступно 190 квартир, а в микрорайонах - 680.

Таким образом, рост цен и относительно небольшое предложение недвижимости в этом сегменте еще раз подтверждают, что нет оснований прогнозировать возможное снижение цен на жилье в новых проектах в ближайшем будущем, подчеркивают представители Latio.

Эксперты компании объясняют, что в последние несколько месяцев рынок жилья можно описать как замедленное кино. Сделки происходят, но очень разными темпами в разных сегментах. Покупатели и продавцы надеются на изменение корреляции цен в желаемом направлении - продавцы на рост, покупатели на падение. Однако значительных колебаний цен не наблюдается - даже в декабре, когда большинство людей уже получили счета за ноябрь и знают о предполагаемых расходах.

Latio сообщает, что в декабре на продажу дома по рыночной цене ушло в среднем 70 дней (ноябрь - 61, октябрь - 45, сентябрь - 36, август - 32, июль - 28), а 5% домов были проданы в течение одного месяца после подачи объявления (ноябрь - 5%, октябрь - 8%, сентябрь - 12%, август - 14%, июль - 16%).

Эксперты Latio также пришли к выводу, что 52% продавцов в декабре запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену (в ноябре - 51%, в октябре - 55%, в сентябре - 58%, в августе - 63%, в июле - 60%), а 1% покупателей предложили более высокую цену, чем указано в объявлении (в ноябре - 1%, в октябре - 2%, в сентябре - 2%, в августе - 4%, в июле - 7%).

29% сделок в декабре были совершены без кредита (ноябрь - 28%, октябрь - 26%, сентябрь - 26%, август - 26%, июль - 24%).

Также в декабре Latio охарактеризовал рынок жилья как преимущественно выжидательный - без значительных колебаний в направлениях, предпочитаемых продавцами или покупателями. Продавцы удерживают цены на уровне лета-осени, не снижая их, и надеются на увеличение спроса в первом квартале этого года. С другой стороны, покупатели гораздо медленнее принимают решения, тщательно взвешивая все предложения и часто оценивая потенциал доходности новой недвижимости.

В то же время рынок не находится в состоянии покоя, подчеркивают эксперты "Latio". Хорошая недвижимость по-прежнему продается относительно быстро - в среднем в течение месяца, даже в серийных домах. Однако морально устаревшая недвижимость, не отвечающая современным требованиям, может продаваться месяцами, не получая ни одного звонка от потенциального покупателя, без существенного снижения цены. Таким образом, среднее количество дней, в течение которых продается недвижимость, находящаяся на рынке, в настоящее время составляет 70.

Latio также сообщает, что нет значительных колебаний ни в желании покупателей предложить цену выше запрашиваемой - только 1% сделок показал такие признаки - ни в стремлении продавцов запросить цену, непропорционально высокую для ситуации на рынке - 52% сделок показали такие признаки, как и в прошлом. Однако количество операций, совершаемых без использования кредита, растет с каждым месяцем, достигнув в декабре 29%.

Ксения Иевлева, рыночный аналитик компании Latio, объясняет, что подавляющее большинство сделок, в которые инвестируются средства без привлечения кредитов, в настоящее время покупаются с целью последующей сдачи в аренду. Более того, выбирая этот вид инвестиций, покупатели заранее тщательно отслеживают предложения, пока не найдут недвижимость, чья текущая цена, вероятная арендная плата и потенциальная будущая стоимость образуют приемлемую для них комбинацию.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV! Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook! И читайте главные новости о Латвии и мире!
Комментарии (0)



Статьи по теме

Наша Латвия Бунт аптекарей: латвийские фармацевты защищают высокие цены

Реформа Абу Мери столкнулась с серьезным сопротивлением. Владельцы 110 аптек и представители профессиональных ассоциаций обратились с открытым письмом к премьеру, министрам и руководителям сеймовских фракций.

Наша Латвия Улицу Вальню сделают пешеходной за 8 млн евро

В целях развития общественного открытого пространства Старой Риги, включенного в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, Рижское самоуправление планирует до конца 2029 года перестроить инфраструктуру улицы Валню, Театральной площади и прилегающих улиц, превратив улицу Вальню в пешеходную улицу.

Наша Латвия ПВС выявила недозволенную пищевую добавку в алкоголе

Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС), проведя проверку груза алкоголя из Беларуси, предписала уничтожить крепкий алкогольный напиток, в котором обнаружена неразрешенная пищевая добавка - бензоат натрия (Е211), свидетельствует информация, обнародованная ПВС.

Наша Латвия Объявлен сбор пожертвований для пострадавшей от ракетных ударов детской больницы

Благотворительная организация "Ziedot.lv" призывает делать пожертвования на помощь детской больнице "Охматдет" в Киве, сообщила агентству ЛЕТА руководитель по коммуникациям благотворительной организации Илзе Ошане.

Читайте еще

Политика Ну как они могли не обещать? «Объединенные» тоже оказались популистами
Может, Объединенному списку удастся вернуть доверие избирателей, оказавшись в оппозиции?
Люблю! Два маркера общего анализа крови, на которые врачи смотрят прежде всего
Клинический, или общий, анализ крови — один из самых распространенных видов исследований. Он назначается практически всегда, когда человек приходит к врачу с какими-то жалобами.
Бизнес «Треть мира ждет экономический спад»
Экономист о том, как мы будем жить в наступившем году.
Наша Латвия Что происходит на рынке жилья - в ноябре стремительно сократилось предложение
Компания торговли и оценки недвижимости Latio сообщает о главных тенденциях в ноябре: покупатели наедятся на спад цен, продавцы — на его рост. Правы будут те, кто будет считаться с долгосрочной перспективой, прогнозирует эксперт компании.