То есть осенние страхи и ожидания в многоквартирных домах подключат/не подключат тепло из–за должников, перейдут уже на другой уровень.
Новый законопроект об управлении многоквартирными жилыми домами подготовлен Министерством экономики (МЭ). Он призван более четко разграничить права и обязанности собственников квартир и домоуправов, указывают представители МЭ.
После одобрения правительством и сеймом этот закон призван заменить действующий с 1 января 2010 года Закон об управлении жилыми домами.
В частности, предусмотрены такие новшества:
* Управляющие домами больше не будут выступать посредниками при расчетах собственников квартир за тепло и другие коммунальные услуги.
Во избежание образования долгов, которые добросовестные собственники квартир вынуждены платить вместо злостных неплательщиков, в будущем собственники квартир будут оплачивать коммунальные услуги напрямую поставщикам услуг. До сих пор посредниками в расчетах с владельцами квартир в основном выступали управляющие домами.
* Все обязательства и ответственность за содержание жилого дома будет лежать на владельцах квартир — как поясняется в Законе о квартирной собственности — сообществу владельцев квартир.
* Законопроект также уточняет обстоятельства, когда управляющий может тратить деньги, накопленные владельцами квартир, без их согласия.
К ним относятся: для предотвращения несчастных случаев и внеочередных ремонтов; покрытие налоговых задолженностей и штрафов; подготовка документов, связанных с управлением жилым домом (сертификат энергоэффективности, заключение технического осмотра и т. д.), если это предусмотрено нормативными правовыми актами и если для этого жильцы домов запланировали и накопили деньги.
Управляющему также будет разрешено тратить деньги, накопленные собственниками квартир без их согласия, и на другие цели, связанные с управлением жилым домом, если максимальная сумма денег на такие расходы определена договором управления, решением сообщества собственников квартир или совладельцев и если деньги были накоплены в сберегательном фонде.
* Законопроект также требует, чтобы сберегательный фонд начислял не менее 1/12 ежегодных расходов на содержание дома. Сколько денег потребуется для содержания дома, будет рассчитано управляющим домом.
В его обязанности будет входить среди прочего планирование расходов на содержание дома на предстоящий год и долгосрочную перспективу.
* Также законопроект предусматривает право одного собственника квартиры инициировать судебные иски против сообщества собственников квартир, если оно, как это часто наблюдается в Риге, ничего не делает для принятия решения о своевременном ремонте и надлежащем содержании дома.
Впрочем, как уже сказано, эти новшества должны пройти голосование в сейме, где могут быть еще доработаны.