Анна Калери, юрист
1. Можно ли cоставить завещание только на имя сына, указав, что муж имеет право проживать в данной квартире до конца своих дней?
Как собственница квартиры вы имеете право написать любое завещание и распоряжаться собственностью так, как считаете нужным. Муж в данном случае является так называемым неотклоняемым наследником, то есть он, если пожелает, может оспорить ваше завещание и претендовать на половину наследства. По закону он может получить свою долю в качестве денежной выплаты. В этом случае завещание не является гарантом того, что после смерти наследодателя между возможными наследниками не возникнет споров о наследстве.
2. Можно ли уже сейчас передать право собственности сыну?
Можно. Для этого составляется договор дарственной. Но нужно понимать, что с момента его подписания вы перестаете быть собственницей квартиры. Дарственная к наследованию не имеет никакого отношения. Это способ быстрого отчуждения собственности. В таком случае вы и ваш муж становитесь пользователями данной квартиры с достаточно неопределенными правами. Прежде чем выбирать такой способ, следует очень хорошо взвесить все «за» и «против». Если и составлять дарственную, я рекомендовала бы тогда включить туда ряд условий. Например, указать, что вы и ваш супруг имеете право проживать в данной квартире до конца своей жизни или что ваш сын будет помогать в оплате жилья и т.д. При этом нужно понимать, что все права собственника перейдут вашему сыну, и он cможет распоряжаться этой собственностью, как пожелает. Он может продать ее или заложить в банке. Если же одаряемый не выполняет условия, указанные в договоре, или в случае возникновения каких-либо конфликтов сторон договор может быть отменен через суд.
3. Каковы порядок и последовательность перехода права собственности в каждом отдельном случае: по завещанию, наследству и дарственной?
По закону процедуры завещания и наследства совершенно одинаковые. После смерти наследодателя родственники –потенциальные наследники должны сами явиться к присяжному нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Желательно это сделать в течение 2 месяцев после его смерти. Если дело о наследстве окажется сложным, оно может затянуться по времени.
Для обращения к нотариусу необходимо взять с собой документ, удостоверяющий личность, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство, – свидетельства о рождении и о браке. Если речь идет о движимом имуществе, необходим также и список этого имущества. У нотариуса составляется заявление о наследовании.
Прежде чем возбудить нотариальное дело, нотариус проверяет информацию в Регистре наследства, не начал ли еще кто-то из нотариусов аналогичное дело, если где-либо есть другие родственники, которые также могли обратиться в нотариальную контору по своему месту жительства. Нотариус проверяет также информацию в Регистре публичных завещаний, было ли там зарегистрировано завещание наследодателя. В случае необходимости нотариус может опубликовать в газете Latvijas Vēstnesis объявление об открытии наследства. Предполагаемые наследники, кредиторы и все, кто имеет отношение к этому наследству, могут в установленный нотариусом срок сделать свои заявления. Если в течение этого срока наследники или кредиторы не отзываются на объявление о наследстве, то считается, что они отказались от своих претензий. Чем дело о наследстве сложнее, тем больший срок на подачу заявлений может установить нотариус. В среднем он составляет 3 месяца.
Если на наследство претендуют несколько человек, нотариус выясняет, кому из них какая часть полагается и как они между собой решают этот вопрос.
Неотклоняемый наследник (в данном случае муж наследодателя) в завещании не указывается, но если он предъявляет свое требование по наследству, тогда ему также полагается часть наследства, которую он по закону имеет право получить в деньгах. Если муж переживет свою супругу-наследодателя, то наследник, указанный в завещании (сын наследодателя), должен будет выплачивать отцу долю его наследства в деньгах.
В случае возникновения споров, которые невозможно решить у нотариуса, дело уходит в суд. Если всё решается по обоюдному согласию, нотариус принимает решение об утверждении лица, упомянутого в завещании, в праве наследования. Если неотклоняемый наследник претендует на свою часть наследства, тогда выносится решение о выплате его части наследства. Все эти данные фиксируются в соответствующих регистрах, а в Земельную книгу поступает заявление о наследовании с просьбой записать это имущество уже на другого собственника, то есть на наследника.
Что касается договора дарения, то повторю: к наследственным вопросам этот документ не имеет никакого отношения. Составить его просто: даритель и одаряемый идут к нотариусу, оформляют договор с указанием условий дарения. Документ оформляется как нотариальный акт, его заносят в соответствующие регистры, после чего всё отправляют в Земельную книгу, где делается запись о праве собственности.
4. Какие из видов принятия собственности (наследство, завещание или дарственная) выгоднее в материальном плане?
В любом случае услуги нотариуса недешевы. Госпошлина за оформление документов на право собственности примерно одинакова во всех перечисленных случаях. От 60–70 евро и выше. Составление завещания и дарственной – это не только работа нотариуса, это еще и запись в Земельной книге, а также оформление других документов.
Что может сделать наследодатель, чтобы его наследники в будущем не столкнулись с неожиданными проблемами? Предугадать здесь что-либо сложно. Самое главное: будучи собственником квартиры или дома, не делать долгов, не закладывать имущество кредиторам, поскольку у наследника может потом не оказаться денег для выплаты кредитов, не дарить и не завещать части имущества каким-либо третьим лицам.