Латвия по объему выделенных кредитов отстает как от Эстонии, так и от Литвы. Проблемой доступности кредитов для физических и юридических лиц заинтересовались уже и власти ЛР — об этом заговорили и президент, и премьер, и министр финансов… Неужели действительно это банки стали такими строгими? Или причины в другом? И есть ли способы, как все-таки относительно легко и быстро получить кредит? Один наш постоянный читатель поделился своим опытом. Он настолько интересен, что достоин того, чтобы о нем рассказать и другим читателям.
Итак, позвонивший в редакцию мужчина рассказал, что процесс получения кредита ускорил тот факт, что мужчина собирался купить недвижимость в Риге для сдачи потом квартиры в наем — через популярные сайты booking и airbnb. То есть человек запросил кредит, как начинающий предприниматель.
Оказывается, так было можно?
Разумеется, все латвийские банки предлагают кредиты, в том числе и лицам, ведущим хозяйственную деятельность.
Все крупнейшие банки подчеркивают, что каждый случай рассматривается, разумеется, индивидуально. Так банк Citadele предлагает ипотечный и другие виды кредитования как наемным работникам, так и тем, кто ведет хозяйственную деятельность. Ключевые факторы — стабильный легальный доход, причем достаточный как для выполнения платежей по кредиту (ипотеки), так и для оплаты повседневных нужд (питание, содержание иждивенцев и т. п.). Потенциальные клиенты могут даже проверить свою кредитоспособность, выполнив специальный компьютерный тест.
SEB banka предлагает кредит на приобретение энергеэффективного и дружественного для окружающей среды жилища. Но и здесь, конечно же, банк выдвигает определенные условия, исходя из доходов и кредитной истории потенциального клиента.
Citadele, SEB banka, Swedbanka могут предложить молодым специалистам и семьям с детьми воспользоваться для получения ипотечного кредита программой госгарантий ALTUM, но опять-таки критерии те же - «чистая» кредитная история, стабильный и достаточный доход. Но при этом программа ALTUM позволяет уменьшить первый взнос.
Повышение минимальной зарплаты до 620 евро тоже внесло свои коррективы в оценку доходов клиента — теперь после уплаты кредита «на руки» должно оставаться больше средств на основные жизненные нужды.
А что же внебанковские финансисты?
«Описанный вашим читателем случай весьма интересен и действительно имеет место быть, - рассказал председатель совета компании West Kredit Сергей Маликов. - Но прежде всего я хотел бы подчеркнуть, что каждый случай индивидуален. Могу только сказать, что внебанковские кредиторы, наверное, подходят к клиентам более гибко и оперативно. Стараемся войти в ситуацию, которая есть у каждого конкретного клиента.
Мы тоже оцениваем доходы человека, важным фактором является и то, ведет ли наш потенциальный клиент хозяйственную деятельность. Если он предприниматель, то его шансы получить кредит возрастают. Это относится и к приведенному вам примеру, когда люди берут кредит для покупки недвижимости с последующей ее сдачей в наем. Так что, ваш читатель прав — по своему опыту, а я в финансовом бизнесе уже три десятка лет, могу сказать, что получение кредита для покупки квартиры с целью последующей ее сдачи и извлечения прибыли — весьма распространенный вариант.
Я бы мог порекомендовать всем, у кого имеется потребность в кредите, не стесняться обращаться за информацией и задавать все интересующиеся вопросы».
