В управляющей компании мне ответили, что нужно согласие всех жильцов плюс заказать проект у лицензированного специалиста. То есть нужно ходить по квартирам (в доме три подъезда!), уговаривать соседей, искать специалиста… Разве это не функция управляющего – все это организовать?»
Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека:
– Первое, что важно понимать человеку, желающему внести какие-то капитальные изменения в принадлежащей ему собственности (в данном случае в квартире многоквартирного дома): существует ряд законов, регламентирующих данный процесс, с требованиями которых необходимо считаться. Так, согласно статье 50 Закона об энергетике (цитата), «Собственники зданий и сооружений имеют право выбрать наиболее выгодный вид теплоснабжения». При этом, согласно статье 52 того же закона, «Присоединение строений и сооружений к централизованной системе теплоснабжения или отключение от нее не должно препятствовать получению тепла остальными пользователями данной системы».
В свою очередь, статья 1068 Гражданского закона определяет, что распоряжаться предметом общей собственности разрешается только с согласия всех совладельцев (а система теплоснабжения в многоквартирном доме, где есть централизованное теплоснабжение, является именно совместной собственностью).
И, наконец, в законе «О квартирной собственности» сказано, что решение об обслуживании общедомового имущества может принять общее собрание собственников жилья. Отключение от централизованной системы является изменением в части общей собственности; таким образом, согласно статье 16 и статье 17 Закона о квартирной собственности, для этого необходимо согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.
Также надо иметь в виду, что отключение отопления в одной квартире многоквартирного дома – достаточно сложный и технически трудоемкий процесс, состоящий из многих этапов, в том числе сбора пакетов обязательных документов, разработки проекта для недопущения проблем технического порядка и т. д. Определить, есть ли возможность в данной конкретной квартире отключиться от централизованного отопления, не повлечет ли это за собой нарушение теплоподачи в других квартирах – просчитать все это может действительно только лицензированный специалист; управляющая компания подобную услугу предоставить явно не сможет. Рекомендую обратиться за консультацией в какую-либо лицензированную компанию, которая специализируется на такого рода вопросах.