Предложенные изменения позволят активным жильцам действовать более оперативно и эффективно, если остальные жильцы (даже если они составляют большинство!) совершенно пассивны и по разным причинам не желают участвовать в принятии крайне важных для многоквартирного дома решениях.
Например, если дому необходим срочный ремонт или реновация (повышение энергоэффективности).
В законопроекте предусмотрен следующий механизм. Если на первом собрании жильцов нет кворума, то второе собрание считается состоявшемся, если на нем присутствует хотя бы треть от общего числа собственников квартир.
При этом решение считается принятым, если за него проголосовало более половины от присутствующих собственников. Это означает, что ключевые решения можно будет принять хотя бы шестой частью владельцев квартир. Например, взять кредит на реновацию здания. Выплачивать долги будут и те, кто за кредит не голосовал.
Отметим, что особенно в больших городах зачастую невозможно принять решения по управлению и содержанию многоквартирного дома по причине того, что часть собственников уже давно сдало свои квартиры в аренду и находятся за границей или вообще не интересуются судьбой своего имущества.
Кроме того, многие жильцы совершенно пассивны и никаких решений принимать не хотят.